В предыдущих постах мы начали разговор о важности юридической проверки объектов недвижимости, особенно если покупатель собирается приобретать квартиру или иное недвижимое имущество самостоятельно.
Покупка квартиры - это всегда важное событие, полное радости и новых возможностей. Однако, помимо всей этой радости, важно помнить о том, что этот шаг также несет в себе определенные риски и ответственность. Особенно важным моментом является проверка юридической чистоты квартиры и ее собственника.
Зачем же так важно проверять собственника?
Дело в том, что деятельность собственника может оказать влияние на сделку с недвижимостью. Например, если он находится в процессе банкротства или был объявлен банкротом недавно, то он не имеет права распоряжаться своим имуществом. В случае продажи квартиры без ведома арбитражного управляющего, сделка может быть аннулирована.
Также важно учитывать прошлое собственника. Если он был осужден за мошенничество, это может стать серьезным поводом для более тщательной проверки сделки или даже отказа от покупки.
Что же именно проверяют специалисты агентства недвижимости "Невский простор" на практике? Вот основные моменты:
Что же именно проверяют специалисты агентства недвижимости "Невский простор" на практике? Вот основные моменты:
1. Об объекте недвижимости:
Характеристики объекта;
Состояние и степень износа многоквартирного дома + проверка управляющей организации;
История владения;
Обременения и ограничения;
Зарегистрированные правопритязания;
Сроки капитального ремонта;
Является ли объектом культурного наследия;
Задолженности по коммунальным услугам.
2. Сведения о собственнике:
Исполнительные производства и задолженности;
Банкротство;
Участие в экстремистской, террористической деятельности;
Нахождение в уголовном розыске;
Действительность паспорта, СНИЛС и доверенностей;
Судебные дела.
Какими источниками пользуются специалисты? Информация собирается из нескольких государственных баз данных. Данные об объекте недвижимости получаются из Единого государственного реестра недвижимости, а информация о собственнике - из таких источников, как Банк данных Федеральной службы судебных приставов (ФССП), картотека судебных дел, Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, а также перечень лиц и организаций, причастных к экстремизму или терроризму.
Приведем один пример из нашей практики(смотрите пример отчета в карусели): В агентство обратился клиент с большим желанием приобрести жилой дом в Краснодарском крае. Желание приобрести было большое, он его уже видел, но были сомнения - все ли пройдет хорошо при купле этого объекта. Небольшие его сомнения подтвердились большими обстоятельствами "Банкротство. Запрет на проведение сделок с недвижимостью" , было обнаружено сообщение о банкротстве физического лица в стадии «конкурсное производство». Имущество должника реализуется только с помощью торгов.
Важно помнить, что проверка юридической чистоты квартиры и ее собственника - это не просто формальность, а серьезный шаг, который поможет избежать возможных проблем и рисков в будущем. Поэтому обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам провести эту проверку тщательно и надежно. Пусть ваша покупка квартиры будет только радостным и приятным событием без каких-либо негативных последствий!
Комментарии