"Траншевая ипотека: когда ипотека становится нарезной"
Дорогие читатели, сегодня мы поговорим о необычном способе получения ипотечного кредита, который называется траншевая ипотека. Этот вид ипотеки отличается от обычного кредита тем, что деньги выдаются не сразу всей суммой, а по частям. Представьте себе, что ваша ипотека разбивается на несколько частей и что самое интересное, проценты начисляются только на ту часть суммы, которую вы уже получили.
Теперь давайте разберемся, какие преимущества это дает нам, обычным покупателям, при покупке недвижимости. Во-первых, траншевая ипотека позволяет существенно снизить расходы на ипотеку и сократить общую переплату по кредиту. Во-вторых, минимальная финансовая нагрузка на этапе строительства позволяет совмещать ипотеку с арендными платежами.
Но самое интересное начинается, когда вы переходите на полный платеж по ипотеке только после получения всей суммы кредитного лимита. Обычно это происходит ближе к моменту ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, этот продукт интересен не только тем, кто покупает недвижимость для себя, но и тем, кто планирует продать ее после переезда в новостройку. Пока дом строится, вы живете в своей квартире и платите минимальный платеж на сумму выбранных траншей. Ближе к моменту ввода объекта в эксплуатацию забираете остальную сумму кредита, платеж увеличивается, но после переезда вы продаете свою квартиру и досрочно гасите часть кредита, снова снижая ежемесячный платеж. Это как игра в монополию, где вы умело расставляете финансовые фишки на игровом поле.
Давайте рассмотрим конкретный пример на реальной квартире: Господдержка 2020 транши под 8%. Платеж до сентября 2026 года составляет 4 580 рублей в месяц (до срока сдачи дома в 3 квартале 2026 года). Платеж после этого периода увеличивается до 31 080 рублей в месяц.
По такой схеме можно приобрести например 1 комнатную квартиру общей площадью 34.6 м² в ипотеку траншами за 4 580 рублей в месяц на период строительства ЖК.
Какие преимущества данного ЖК, где находится данная квартира: ЖК располагается во Всеволожском районе с развитой коммерческой и социальной инфраструктурой. Квартал состоит из нескольких этапов застройки. В основу цветовой гаммы фасадов легли природные оттенки: приглушенная охра, черничный синий, темный хвойный. Фактура стен, минималистичные орнаментные узоры, спокойная палитра цветов гармонично вписывают дома в окружающую его природу. Во дворах организована 100% безбарьерная среда. Входные группы расположены на уровне земли, а сами парадные имеют теплый тамбур и два выхода: во двор и на парковочную зону. Авторский ландшафтный дизайн дворов разработан с учетом сезонности - в любое время года жителей будут радовать цветники и хвойные растения, кустарники, меняющие окрас в зависимости от календаря, и лесные можжевельники. А сразу за домами будет начинаться экотропа в лесопарковую зону. Проектом предусмотрено большое разнообразие планировочных решений, что позволит каждому выбрать квартиру на свой вкус.
Комментарии