РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: итоги 2024 года и ожидания на 2025

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: итоги 2024 года и ожидания на 2025

Рынок недвижимости — это как лакмусовая бумажка экономики. Он первым реагирует на любые изменения, будь то рост ключевой ставки или запуск новых ипотечных программ. 2024 год стал настоящим испытанием для всех участников рынка: от застройщиков до покупателей. Давайте разберём, что произошло за этот год и чего ждать в 2025.

Ключевая ставка и её влияние на ипотеку
Одним из самых громких событий 2024 года стал беспрецедентный рост ключевой ставки до 21%. Это, конечно, тут же ударило по ипотечным ставкам, которые подскочили до 28, 5%. Для многих покупателей это стало серьёзным барьером, особенно с учётом того, что с июля завершилась масштабная программа льготной ипотеки. Да, она была запущена ещё в 2020 году и помогала многим семьям приобрести жильё, но теперь её условия ужесточились, а доступ к семейной и IT-ипотекам стал ещё более ограниченным.

 Новостройки: американские горки
Рынок новостроек в 2024 году напоминал аттракцион. В начале года был подъём, ажиотажный спрос и высокий уровень сделок. Пик активности пришёлся на июнь, но затем началось планомерное снижение. К концу года спрос заметно упал, хотя цены продолжали расти. Только вдумайтесь: за год стоимость квадратного метра первичного жилья выросла на 19, 3%! Это серьёзная цифра, особенно на фоне общей экономической нестабильности.

 Вторичный рынок: стагнация и перераспределение спроса
Если новостройки то поднимались, то падали, то вторичный рынок весь год находился в состоянии стагнации. Лишь осенью — в сентябре и октябре — наблюдалось небольшое оживление. Но даже это не спасло ситуацию: к концу года цены на вторичное жильё снизились. Интересно, что во втором полугодии часть спроса перетекла с новостроек на вторичку и долгосрочную аренду. Это помогло избежать обвала цен, хотя в отдельных районах всё же фиксировалась коррекция.

 Чего ждать от 2025 года?
Предсказать поведение рынка недвижимости в 2025 году — задача не из лёгких. Всё будет зависеть от экономической ситуации и политики государства. Льготная ипотека теперь доступна лишь для узкого круга лиц, а рынок новостроек находится в прикризисном состоянии. Если условия кредитования смягчатся, то рынок сможет удержаться на плаву без резких потрясений.

Но даже если изменений не будет, рынок недвижимости всегда найдёт способы адаптироваться. Будут появляться новые механизмы, подходы и договорённости между участниками рынка. Ведь недвижимость остаётся важной частью жизни каждого из нас, и сделки будут происходить при любом состоянии экономики.
Будем следить за развитием событий и надеяться на лучшее. А вы как думаете, каким будет рынок недвижимости в 2025 году? Делитесь своими мыслями в комментариях!