На вторичном рынке Санкт-Петербурга отмечается высокий уровень неоднородности. Стоимость квадратного метра жилья может различаться на несколько сотен тысяч рублей и, в некоторых случаях, даже миллионов. Эксперты агентства «Невский простор» выяснили, какие локации предлагают самое дорогое и самое дешёвое жильё на вторичном рынке.
Трёхкомнатные квартиры на вторичном рынке Санкт-Петербурга
Самый высокий уровень цен на объекты с тремя и более комнатами наблюдается в Петроградском и Центральном районах. Здесь средняя стоимость составляет примерно 30 млн. рублей. Третье место принадлежит Красногвардейскому району, где средняя цена на «трёшку» составляет 16,8 млн. рублей. В этой локации высокую стоимость жилья можно объяснить точечной застройкой.
Наиболее доступные по цене предложения располагаются во Фрунзенском районе. Здесь средняя цена на трёхкомнатную квартиру составляет 7,5 млн. рублей. После Фрунзенского района по доступности многокомнатного жилья идёт Выборгский район, в котором стоимость рассматриваемых объектов находится на уровне 8,2 млн. рублей. Совсем ненамного дороже «трёшки» в Кировском районе – 8, 22 млн. рублей в среднем.
Двухкомнатные квартиры
Самые дорогие «двушки» предлагает Центральный район. Средняя стоимость на уровне 23 млн. рублей. Вторая строчка в рейтинге самых дорогих локаций по цене двухкомнатных квартир на вторичном рынке принадлежит Петроградскому району. Здесь средняя цена – 20,4 млн. рублей. На третьем месте – Адмиралтейский район, где купить двухкомнатную квартиру на вторичном рынке можно в среднем за 17, 1 млн. рублей.
Что касается самых дешёвых двухкомнатных квартир, то их стоит искать во Фрунзенском районе. В этой локации цена за «двушку» составляет в среднем 6 млн. рублей. Несколько дороже такие объекты в Невском районе – 6,15 млн. рублей. Тройку локаций с самой доступной стоимостью «двушек» замыкает Красногвардейский район, где средняя цена на объекты с двумя жилыми комнатами составляет 7,1 млн. рублей.
Однокомнатные квартиры
Максимальные цены на однокомнатные квартиры – в Петроградском районе, в среднем около 14,7 млн. рублей. Чуть более доступные варианты есть в Василеостровском районе, где средняя стоимость составляет 10,3 млн. рублей. На третьем месте по самым высоким ценам на однокомнатные квартиры – Центральный район Санкт-Петербурга. Средняя стоимость лотов – 9,3 млн. рублей.
Минимальная стоимость однокомнатных квартир – в Красногвардейском районе. Здесь она составляет 3,65 млн. рублей. В Красносельском районе приобрести «однушку» можно в среднем за 4, 38 млн. рублей. В Кировском районе средняя цена на рассматриваемые объекты – 4,81 млн. рублей.
Что касается стоимости 1м², то она наиболее высока в Адмиралтейском районе – 367 тыс.рублей, и минимальна в Невском районе – 101,5 тыс. рублей.
Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор» рассказал, что и на первичном, и на вторичном рынках наблюдается плавный рост цен. Лидерами по уровню цен на вторичном рынке остаются Центральный, Петроградский, Василеостровский и Московский районы. Особый интерес в последние годы вызывают предложения Василеостровского района, благодаря улучшению транспортной ситуации и росту объёма строительства в этой локации.
Обзор рынка вторичной недвижимости Петербурга, февраль-март 2019 г.
| Средняя стоимость 1 комн кв, млн руб | Средняя стоимость 2 комн кв, млн руб | Средняя стоимость 3 комн кв, млн руб | Средняя стоимость м2, тыс руб | |
|---|---|---|---|---|
| Адмиралтейский | 5,83 | 17,11 | 16,23 | 367,57 |
| Василеостровский | 10,31 | 8,76 | 12,01 | 248,5 |
| Выборгский | 6,55 | 16,2 | 8,16 | 168,9 |
| Калининский | 5,37 | 9,25 | 13,7 | 131,83 |
| Кировский | 4,81 | 8,56 | 8,22 | 129,62 |
| Красногвардейский | 3,65 | 7,08 | 16,82 | 129 |
| Красносельский | 4,38 | 8,4 | 8,4 | 104,8 |
| Московский | 6,82 | 10,19 | 15,01 | 162,16 |
| Невский | 4,86 | 6,15 | 11,07 | 101,5 |
| Петроградский | 14,73 | 20,36 | 31,24 | 309,1 |
| Приморский | 6,66 | 8,22 | 16,65 | 174,1 |
| Фрунзенский | 5,44 | 6 | 7,46 | 102,52 |
| Центральный | 9,3 | 23 | 32,1 | 289,5 |
Комментарии