Эксперт агентства недвижимости “Невский Простор” рассказал о том, на что нужно обращать внимание при покупке жилья на вторичном рынке Санкт-Петербурга?
Алла Шинкевич, Заместитель Генерального директора агентства недвижимости «Невский простор»:
- Первое на что нужно обращать внимание это правоустанавливающие документы и история квартиры. Это необходимо для того, чтобы сделка не была оспорена. Это самая глобальная потеря, и ее нужно избежать в первую очередь.
Во-вторых, необходимо убедиться, что квартира вам подходит, и вы сможете в ней жить. Находится ли квартира в том месте, где нужно, и нужные ли у неё параметры. Конечно при ошибке в этом случае, потери не глобальные. Квартиру можно будет снова продать за ту же цену, или несколько меньшую.
Первый пункт крайне важен. В нашей практике были случаи, когда мы несколько раз забраковали предлагаемые квартиры и подбирали клиенту другие варианты. Юридическая чистота предлагаемых жилых объектов на первом месте.
С параметрами квартиры ситуация проще. Здесь мы готовы положиться на вкус клиента. В нашей практике был случай, когда клиентка расселилась из “коммуналки” и выбрала на встречную покупку квартиру на 1-ом этаже в «хрущевке» с отличным ремонтом за небольшие деньги. Квартира казалась идеальной, и недостаток первого этажа не был так заметен, так как окна выходили в зеленый тихий двор. И только прожив в ней месяц, клиентка поняла, что там вообще не бывает солнца, а жить всю оставшуюся жизнь в склепе она не собиралась. И выставила ее опять на продажу. Квартиру купили люди, для ко торых свет не был принципиален, и до сих пор живут там и радуются.
Был также пример в практике нашего агентства, когда клиентка купила комнату в 2-комнатной коммунальной квартире. Риэлтор ее отговаривал, так как несмотря на хорошие документы, во второй комнате никто не жил, и было страшно, что туда в любой момент может вселиться “чудо-юдо”. Да и цена была выше средней. Но клиентка рискнула, а через год объявилась хозяйка второй комнаты, и предложила выкупить у нее эту комнату. Теперь клиентка имеет “двушку» по цене двух отдельных комнат. Это выигрыш в цене около 30%. Иногда риск - благородное дело.
Во всех случаях мы стараемся с клиентами проговаривать все вероятные исходы.
Комментарии