ИТОГИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ЗА 2024 ГОД: что произошло и к чему готовиться
2024 год для рынка недвижимости и строительства в России выдался насыщенным. Событий было много, и каждое из них по-своему повлияло на рынок. Давайте разберем основные моменты, которые стоит отметить.
Льготная ипотека: конец эпохи массовой доступности
Программа льготной ипотеки, которая стартовала еще в 2020 году, подошла к своему завершению. Она стала настоящим спасением для многих семей и застройщиков. Благодаря этой программе в 2023 году был установлен рекорд — почти 8 трлн рублей выданных кредитов и 110 млн кв. м. нового жилья. Но все хорошее когда-нибудь заканчивается, и массовая льготная ипотека ушла в прошлое.
Теперь рынок должен адаптироваться к новым условиям. Для многих покупателей это стало вызовом, ведь ставки по рыночной ипотеке значительно выросли.
Ключевая ставка ЦБ и ипотечный кризис
Ключевая ставка Центробанка к концу года поднялась так высоко, что ипотечные ставки достигли почти 30%. Это, конечно, сильно ударило по покупательской способности. Люди просто перестали брать кредиты на таких условиях — ну кому захочется переплачивать втрое?
Такой скачок ставок стал серьезным испытанием для рынка недвижимости. Многие застройщики начали задумываться о новых стратегиях, чтобы удержаться на плаву. А покупатели стали искать альтернативы или просто откладывать покупку жилья на неопределенное будущее.
Цены на жилье: остановка роста
После нескольких лет постоянного роста цен на недвижимость рынок наконец-то притормозил. Более того, на вторичном рынке жилье начало дешеветь. Это стало долгожданным облегчением для тех, кто давно мечтал о покупке квартиры, но не мог себе этого позволить.
Аналитики давно предсказывали, что рано или поздно цены перестанут расти такими темпами. И вот этот момент настал. Конечно, это не значит, что жилье вдруг станет доступным для всех, но тенденция определенно радует.
Национальные проекты: взгляд в будущее
2024 год стал годом подготовки к запуску нового национального проекта «Инфраструктура для жизни», который стартует в 2025 году. Его цель — создание качественной социальной инфраструктуры для граждан. Это школы, больницы, дороги и другие важные объекты, которые делают нашу жизнь комфортнее.
Национальные проекты всегда вызывают много вопросов, но если все пойдет по плану, это может стать большим шагом вперед для всей страны.
Расселение аварийного жилья: перевыполнение планов
Еще одна важная тема этого года — расселение аварийного жилья. Программа переселения граждан из домов, признанных аварийными до 2017 года, подошла к завершению. И тут есть хорошие новости: планы были не просто выполнены, а перевыполнены!
Изначально планировалось переселить 560 тысяч человек из 10 млн кв. м. жилья. Но в итоге удалось переселить 771 тысячу человек из 13 млн кв. м. жилья. Это действительно впечатляющие результаты.
Что происходит в Санкт-Петербурге?
Теперь давайте посмотрим, как обстоят дела с недвижимостью в Северной столице.
Цены на жилье
В декабре 2024 года средняя стоимость квадратного метра первичного жилья в Санкт-Петербурге составила 250 000 рублей. За месяц цена выросла на 1,5%, а за год — на 4,6%. Для сравнения: в декабре 2023 года «квадрат» стоил 239 000 рублей.
Интересно, что несмотря на рост цен за квадратный метр, средняя стоимость квартиры снизилась на 4,4% и составила 9 млн рублей. Это связано с уменьшением средней площади лотов: к концу года она составила всего 36,5 кв. м.
Объемы строительства
В 2024 году в Петербурге было введено около 3 млн кв. м нового жилья — это на 4% меньше, чем годом ранее. Тем не менее город продолжает оставаться одним из лидеров по объему ввода новостроек, уступая только Москве.
Что дальше?
2024 год стал переломным моментом для рынка недвижимости. Отмена льготной ипотеки, рост ставок и остановка роста цен — все это создает новую реальность, в которой участникам рынка придется адаптироваться.
Но вместе с этим появляются и новые возможности: национальные проекты, снижение цен на вторичное жилье и развитие инфраструктуры могут стать точками роста в ближайшие годы.
А как вы видите будущее рынка недвижимости? Делитесь своими мыслями в комментариях!
Комментарии