Задумались о покупке квартиры? Рассказываем о проверке юридической чистоты квартиры на вторичном рынке.
При покупке квартиры проверять нужно как саму недвижимость, так и ее собственника (продавца). Основная задача – выявить обстоятельства, которые в будущем могут привести к тому, что Ваша сделка купли-продажи может оказаться недействительной.
1. Изучите правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру.
Правоустанавливающие документы – это те, что перечислены в качестве оснований права в свидетельстве, выписке ЕГРП или ЕГРН.
2. Сверьте эти данные с данными, указанными в базе Росреестра.
3. Проверьте отсутствие обременений: ипотеки, ареста, запрета на сделки в базе Росреестра.
4. Запросите актуальную выписку из ЕГРН на бумаге.
5. Запросите у собственника выписку из домовой книги.
6. Запросите документы технического учета: технический паспорт или поэтажный план с экспликацией.
Как проверить собственника?
1. Обязательно запросите нотариально удостоверенное согласие супруга, если квартира была приобретена в браке.
2. Дееспособность правообладателя подтверждается справками из психоневрологического и наркологического диспансеров.
3. Убедитесь в отсутствии исполнительного производства в отношении собственника.
4. Выясните, нет ли сведений о банкротстве физического лица.
5. Запросите согласие органов опеки.
6. Проверьте задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей.
7. В зависимости от оснований возникновения права собственности могут потребоваться дополнительные проверки.
8. Убедитесь, что при приватизации не были ущемлены ничьи права.
Если квартира была приватизирована, нужно убедиться, что права других членов семьи, проживавших в квартире на дату приватизации, не были ущемлены.
Если квартира была приватизирована, нужно убедиться, что права других членов семьи, проживавших в квартире на дату приватизации, не были ущемлены. Это можно проверить по расширенной выписке из домовой книги. Если на дату приватизации в квартире был зарегистрирован кто-то, кроме собственника, необходимо запросить у собственника подтверждение отказа этих лиц от участия в приватизации. Информация обо всех лицах, которые получили права на квартиру в порядке приватизации, будет указана в договоре передачи.
Здесь даны общие рекомендации по проведению проверки юридической чистоты сделки, но каждая сделка индивидуальна. Поэтому по конкретной сделке могут потребоваться дополнительные документы и действия, определить которые может только специалист.
Юридические вопросы по недвижимости – для «Невского простора» нет сложных вопросов
Во время сделок с недвижимостью выявляются неоднозначные правовые ситуации, которые требуют грамотного юридического подхода. Эти аспекты могут быть связаны с проживанием в квартире жильцов, соблюдением их прав, с экспертизой документов или тонкостями жилищного законодательства.
Чтобы избежать вероятных проблем во время сделки, обезопасить покупателей и продавцов от мошеннических действий, безошибочно оформить документы, обращайтесь к профессиональным юристам АН «Невский простор». Мы предлагаем юридические услуги по недвижимости широкого спектра.
Получите профессиональную консультацию по телефону в Санкт-Петербурге: 8 (812) 325-38-38 – это совершенно бесплатно. Вы также можете заполнить форму или прийти в наш офис по адресу: Васильевский о-в, ул. Наличная, д. 22. Мы всегда рады видеть вас!
Агентство недвижимости "Невский Простор"
Комментарии