Без госпрограммы по субсидированию ипотеки, от которой Белый дом намерен отказаться, продажи жилья в Петербурге могут упасть на 50%. "ДП" спросил у петербургских застройщиков, как они будут компенсировать предстоящее падение.
Программа государственного субсидирования ставки по ипотеке, которая завершается в марте 2016 года, продлеваться не будет. "Это не означает, что не будет других мер поддержки ипотеки, но субсидирование ставки продлеваться не будет", — заявил сегодня заместитель министра финансов Алексей Моисеев.
Программа была запущена весной 2015 года, когда ключевая ставка была на уровне 15%. Первоначально на то, чтобы квартиру в новостройке можно было взять под 12% годовых, было выделено 20 млрд рублей. Предполагалось, что эти средства позволят банкам выдать ипотечных кредитов на 400 млрд рублей, затем программу расширили до 700 млрд рублей. Именно субсидированную ипотеку петербургские застройщики называли основным драйвером развития первичного рынка жилья в прошлом году — большинство сделок были заключены с использованием этой программы.
В декабре прошлого года рынок установил рекорд и объем ипотечных сделок в общем объеме продаж поднялся до уровня 65-70% по проектам, которые были аккредитованы банками (в среднем за год доля держалась на уровне 45%), говорят в "УНИСТО Петросталь".
Если разделять по сегментам, то, по оценке Алексея Разумова, директора по инвестициям ГК "Пионер" в Петербурге, в экономсегменте от 70 до 90% продаж осуществляется с привлечением ипотечного кредитования, в комфортклассе и домах бизнес- и элитного сегмента доля ипотечных покупок составляет 30-50%.
"Решение о прекращении действия госпрограммы может значительно усложнить приобретение жилья. Речь может идти о сокращении количества сделок на 50%. Безусловно, снижение в нынешних условиях рынок бы все равно продемонстрировал, но в масштабах 20-25%", — говорит Алексей Балыкин, генеральный директор Glorax.
Комментарии