Как известно, подписанный Владимиром Путиным 29 декабря 2015 года закон № 391- ФЗ обязал россиян проводить через нотариуса сделки купли-продажи долей в квартире или доме. Не так давно президентом также был подписан и вступил в силу 2 июня 2016 года новый Федеральный закон № 172-ФЗ, который обязывает граждан России проводить через нотариат в том числе и договоры дарения этих долей (это касается долей, оформленных на несовершеннолетних граждан).
Как уверены разработчики закона, этот законопроект станет надежным заслоном на пути всех мошеннических схем по отчуждению долей или микродолей в составе недвижимого имущества, к которым прибегают квартирные аферисты.
Теперь, согласно идее законодателей, ни пяди жилья не достанется в лапы мошенников без ведома всех собственников имущества. Опекунов или законных представителей детей новый закон также лишит возможности становиться собственниками долей несовершеннолетних путем, например, договора мены.
Как считают сами нотариусы, особых осложнений ожидать не нужно. Раньше иногда в нарушение закона не соблюдались правила направления извещений об использовании преимущественного права покупки, никто этого не проверял, что часто приводило к печальным последствиям. А сейчас граждане должны будут действовать в соответствии с законом. И сама процедура с участием нотариуса для них стане в чем-то даже проще. Так, граждане могут направить извещение, параллельно в это же время обратиться к нотариусу с просьбой подготовить соответствующие документы, и специалист может начать их готовить. Тем более что необходимые для проведения выписки из ЕГРП, ГКН и прочие необходимые сведения нотариус получит самостоятельно и в однодневный срок. Когда установленный законом срок с момента отправки извещения истечет, либо же еще до этого продавцом будет получен отказ от использования преимущественного права покупки, нотариус удостоверит сделку. То есть, повторюсь, увеличения сроков не будет, просто граждане должны будут соблюдать закон, чего ранее часто не происходило, а это, соответственно, и приводило к многочисленным эпизодам «квартирного рейдерства».
По материалам св.пресса.ру
Комментарии