В рамках процедуры банкротства ЗАО Коломяги-Ретро, которое выступало застройщиком жилого комплекса Никитинская усадьба в Коломягах, планируется продать два земельных участка на Тбилисской ул., д. 22 и д. 24А. Площадь земельных наделов составляет 1,55 тыс. и 1,11 тыс. кв. м соответственно. В соответствии с аукционной документацией, оба участка предназначены под строительство индивидуальных жилых домов. Так, согласно имеющемуся в распоряжении БН отчету о рыночной стоимости участка на Тбилисской ул., д. 24А, его рыночная цена составляет 9,8 млн рублей. В настоящее время объект выставлен на продажу, торги идут на повышение цены. Его начальная стоимость 8,8 млн рублей. Стартовая цена выставленного на торги участка на Тбилисской ул., д. 22, составляет 12,3 млн рублей. Аукцион идет на понижение: начиная с 24 ноября стоимость надела составит 8,3 млн рублей, с 1 декабря 6,3 млн рублей, а с 5 мая 2015 года при отсутствии претендентов на данный лот его можно будет приобрести за 10 тыс. рублей. Об обременениях объектов в отчетах о проведении торгов ничего не сказано. Тем не менее, на территориях расположены жилые дома, которые были построены в рамках проекта Никитинская усадьба. Оба здания фигурируют в списках спорных объектов недвижимости, построенных на землях ИЖС. По словам опрошенных БН юристов, если выяснится, что эти здания были построены без разрешительной документации, новый собственник участков имеет право подать иск к ЗАО Коломяги-Ретро с требованием снести самострои. Он также может сделать это самостоятельно на основании решения суда. При этом оформленные права собственности на доли в самовольно построенных домах не являются препятствием для принятия решения об их сносе. Если здания являются самостроями, то по сути это груда стройматериалов.