Что ждет рынок жилой недвижимости в этом году

Началась первая рабочая неделя Нового 2024 года, и уже сейчас мы можем сделать предварительные выводы о том, что ждет рынок жилой недвижимости в этом году. В свете анонсированных планов Центробанка России по регулированию рынка недвижимости на 2024 год, стоит обратить внимание на ожидания и прогнозы экспертов.

Одним из ключевых изменений, которые вступили в силу, стало увеличение первоначального взноса по ипотечным кредитам до 30%. Это мероприятие направлено на стабилизацию рынка и предотвращение возможных рисков, связанных с кредитованием. Кроме того, в планах регулятора ввести единый стандарт ипотечного кредитования, что также может повлиять на динамику рынка недвижимости.

В прошлом году неоднократное повышение ключевой ставки Центробанка и увеличение минимального размера первоначального взноса по льготной ипотеке стимулировали покупателей приобрести недвижимость до вступления в силу новых условий. Однако, несмотря на это, спрос на жилье оказался выше ожиданий, и средний объем ипотечных сделок составил более 80%, из которых 90% приходилось на льготные программы.

Следует отметить, что именно ипотека оставалась основным драйвером спроса на недвижимость в 2023 году. Программы с государственной поддержкой, такие как семейная и IT-ипотека, пользовались особой популярностью. Однако, с ужесточением условий по льготному кредитованию, эксперты прогнозируют негативное влияние на объемы спроса в 2024 году.

Последние изменения в законодательстве свидетельствуют о движениях государства в сторону сокращения льготных программ. В первой половине 2024 года, пока будут действовать льготные ипотечные программы, даже на новых условиях, рынок первичной недвижимости будет продолжать расти.

Однако, несмотря на изменения в условиях кредитования и возможное снижение объемов спроса, эксперты не видят предпосылок для снижения цен на недвижимость. Себестоимость строительства продолжает расти, а качественные проекты всегда пользуются спросом. В локациях, где предлагаются востребованные квартиры, снижение стоимости квадратного метра маловероятно, поскольку спрос на такие объекты превышает предложение.

Таким образом, рынок жилой недвижимости Петербурга в 2024 году может столкнуться с вызовами, связанными с ужесточением условий кредитования и сокращением льготных программ. Однако, несмотря на это, ожидается сохранение стабильности цен на жилье и динамичное развитие рынка первичной недвижимости.