По Вашим просьбам эксперты АН « НЕВСКИЙ ПРОСТОР» проанализируют, какие из категорий граждан имеют пожизненное право на квадратные метры и кого ни при каких обстоятельствах выселить нельзя.
Во-первых, здесь следует упомянуть несовершеннолетних.
В принципе, нельзя сказать, что несовершеннолетние ни в каких из случаев не могут быть выписаны, однако в большинстве обстоятельств сделать это гораздо сложнее, нежели с взрослыми.
К примеру, если при прекращении брачных отношений разведенному супругу, в качестве так называемого «бывшего члена семьи», по закону придется освободить жилплощадь, то ребенок будет иметь право на пользование квартирой и на регистрацию в ней. Несовершеннолетний не может расцениваться как бывший член семьи.
Если бывшие члены семьи снимают жилье, то они могут потерять право на муниципальную площадь, в которой зарегистрированы. Несовершеннолетние, не смотря на место их фактического проживания, не могут быть выписаны с государственной или муниципальной площади, за исключением тех случаев, когда факт регистрации оказался фиктивным и был установлен таковым по суду.
Дети, попавшие в детские дома или находящиеся под опекой, также сохраняют право на квадратные метры. Не смотря на факт снятия несовершеннолетних с регистрационного учета из квартиры родителей и прописки в детское учреждение, закон гарантирует детям право на проживание в доме родителей. Таким образом, ни выписка детей, ни приватизация жилья, ни продажа невозможны без получения согласия органов опеки и попечительства.
Бывшие члены семьи
Следует заметить, что бывшие члены семьи не всегда могут быть выписаны. В случае если квартира оформлена по договору передачи жилья из муниципальной собственности в частную, то есть приватизирована, отказавшиеся от приватизации имеют право проживания и пользования квартирой до самой смерти или до перерегистрации в другую квартиру.
Также не получится выписать родственников или квартирантов, если их право проживания подтверждено последней волей умершего собственника недвижимости. Если в завещании наследодателя прописано обязательство сохранить за какими-то лицами право пользоваться квартирой, то выселить их не получится.
Не могут быть также выселены бывшие супруги, если квартира была приобретена в период брака, не смотря на факт оформления на одного их них. Согласно закону второй супруг считается также собственником, и при подтвержденном факте проживания в квартире лишен жилой площади он быть не может.
Теперь поговорим про рентополучателям.
Рентополучатели – это бывшие собственники квартир, которые продали или подарили недвижимость новым владельцам – рентодателям – как правило, с целью получать последних пожизненный уход, ни в каких случаях выписаны быть не могут.
Согласно закону новые собственники обязаны предоставлять уход рентополучателям и снимать их с регистрации не имеют права. В случае ненадлежащего исполнения норм договора квартиру рентодатель не получит.
Наниматели служебного жилья
Существует также категория жильцов, сохраняющих право на служебные квартиры. Эта категория тех, кто был зарегистрирован до 2005 г, а также тех, кто проработал в бюджетных организациях или на предприятиях, которые предоставляют квартиры, более 10 лет. К тому же, из служебного жилья нельзя выселить нанимателей, проживших в нем более 3 лет после возникновения оснований для выезда, в случае, к примеру, прекращения договора.
Эксперты АН « НЕВСКИЙ ПРОСТОР» напоминают, в каждом спорном случае суд принимает индивидуальное решение. Без судебного решения выселение невозможно, что означает: любая процедура лишения недвижимости сопровождается процессуальными тяжбами, призванными учесть права всех и принять взвешенное решение.
Комментарии