Что нужно знать о выделении долей детям при использовании материнского капитала
Сегодня поговорим о важной теме, которая касается многих семей — выделение долей детям при использовании материнского капитала. Если вы планируете купить квартиру или уже используете маткапитал, эта информация вам точно пригодится. Разберемся, когда это обязательно, что будет, если не выполнить требование, и как избежать неприятных последствий.
Материнский капитал — важная мера государственной поддержки для семей, которая позволяет улучшить жилищные условия. Однако использование этих средств накладывает определённые обязательства, о которых необходимо знать заранее. В этой статье мы расскажем, почему и как нужно выделять доли всем членам семьи при покупке недвижимости с использованием материнского капитала.
Что говорит закон?
Согласно законодательству, жильё, приобретённое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи. При этом размер долей определяется по соглашению между всеми будущими собственниками.
С 2020 года отменено требование оформлять нотариальное обязательство о выделении долей детям, но сама обязанность их выделять осталась неизменной. Это важный момент, который нужно учитывать при планировании покупки жилья.
Почему необходимо выделять доли?
Материнский капитал предоставляется на улучшение жилищных условий всей семьи, включая детей. Выделение долей — это юридическое подтверждение того, что средства были использованы в интересах всех членов семьи.
На практике часто возникает ситуация, когда сразу выделить доли невозможно. Например:
- Жильё ещё не построено (в случае покупки квартиры в новостройке).
- Ипотечная квартира находится в залоге, и органы опеки не дают согласие на передачу детских долей в залог.
В таких случаях доли выделяются позже — после снятия обременения с недвижимости.
Когда нужно выделить доли?
Согласно Постановлению Правительства РФ №862 от 12.12.2007, доли должны быть выделены в течение шести месяцев после полного погашения ипотеки. Однако это возможно только после снятия обременения с недвижимости. Сам процесс снятия обременения занимает около двух недель и требует согласия залогодержателя.
Важно помнить, что к моменту выделения долей учитываются все члены семьи, включая несовершеннолетних детей, которые появились после покупки жилья, но до исполнения обязательства. Если ребёнок родился уже после того, как обязательство по выделению долей выполнено, переоформлять права на недвижимость с учётом его доли не требуется.
Как распределить доли?
Закон не устанавливает точный размер долей или алгоритм их расчёта. Это вопрос соглашения между всеми собственниками. На практике используются два основных подхода:
1. Равное распределение долей между всеми членами семьи.
2. Выделение долей пропорционально вложенным средствам материнского капитала.
Например, если стоимость квартиры — 5 миллионов рублей, а материнский капитал составил 500 тысяч рублей, то доля, соответствующая материнскому капиталу, может быть разделена между детьми.
Судебная практика и рекомендации нотариусов чаще всего склоняются к второму варианту.
Какие документы понадобятся?
Для регистрации соглашения о выделении долей необходимо обратиться в Росреестр через МФЦ. При себе нужно иметь следующий пакет документов:
- Заявление от каждого собственника жилья.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость (например, выписка из ЕГРН или договор купли-продажи).
- Соглашение о выделении долей (количество экземпляров равно числу тех, кому выделяют доли, плюс один для Росреестра).
- Паспорта мужа, жены и детей старше 14 лет.
- Свидетельства о рождении всех детей.
- Свидетельство о браке (если часть квартиры остаётся в совместной собственности супругов).
- Квитанции об оплате госпошлины.
Особенности оформления долей при ипотеке
Если недвижимость была приобретена с использованием ипотечного кредита, следует учитывать несколько нюансов:
1. Согласие залогодержателя. Пока ипотека не погашена, недвижимость остаётся в залоге у банка. Для выделения детских долей потребуется согласие банка на снятие обременения.
2. Выделение долей супругу. Если кредит оформлен только на одного из супругов, то второй супруг также должен получить свою долю наряду с детьми.
Заключение
Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий — это отличная возможность для семей обеспечить себя комфортным жильём. Однако важно помнить об обязательстве выделять доли всем членам семьи. Соблюдение этих правил не только защищает права детей, но и исключает возможные юридические проблемы в будущем.
Если вы планируете использовать материнский капитал для покупки недвижимости, заранее изучите требования законодательства и проконсультируйтесь с юристом или нотариусом. Это поможет избежать ошибок и сделает процесс оформления максимально прозрачным и безопасным для вашей семьи.
Будьте внимательны к деталям и соблюдайте все требования закона — так вы сможете использовать материнский капитал с максимальной пользой!
Куда обратиться за помощью?
Если у вас возникли вопросы относительно использования материнского капитала или выделения долей детям, обратитесь за консультацией к профессионалам. Мы готовы помочь вам разобраться в сложностях законодательства и избежать возможных проблем.
Контакты для консультации:
- Телефон:+7 (812) 325-38-38
- Адрес офиса: Санкт-Петербург, Наличная улица, дом 22
Заключение
Выделение долей детям при использовании материнского капитала – это не просто юридическое требование, а важный шаг для обеспечения их права на жилье. Соблюдение закона позволит вам избежать неприятных последствий и сохранить спокойствие вашей семьи.
Будьте внимательны и ответственны в финансовых вопросах, ведь ваше благополучие зависит от правильного выполнения всех обязательств. Если у вас есть сомнения или вопросы, не стесняйтесь обращаться за помощью – специалисты всегда готовы поддержать вас!
Комментарии