Санкт-Петербурге- Когда речь идет о повышении цен на международном рынке недвижимости, недавний отчет показал, что крупнейшие прыжки был в Лондоне, Монако и Пекине. Ну, там это и неудивительно.
Но что это за город, который опережает эти знакомые названия, а также Лос-Анджелес и Гонконг? Это Санкт-Петербург.
Согласно последнему Международному индексу крупных городов, опубликованному британской консалтинговой фирмой Knight Frank, Санкт-Петербург был одним из восьми городов, в которых зафиксирован двузначный рост цен в период с марта 2012 года по тот же месяц этого года.
С ростом цен на 13,1 процента, он было оценен как шестой по величине игрок рынка, хотя анализ в отчете местной компании Knight Frank показывает небольшое снижение количества сделок в последнем квартале.
Кейт Эверит Аллен из офиса Knight Frank в Лондоне говорит, что это достижение связано с внутренними продажами на городском рынке.
Ввиду того, что Санкт-Петербурге является «замкнутым рынком, который привлекает мало международных покупателей, он был лучше изолирован от воздействия кризиса евро зоны и последующего падения доверия покупателя, который коснулся таких главных рынков, как Монако, Франция, Испания и других популярных мест приобретения «вторых домов», сказала она.
Кроме того, по словам Екатерины Aнтаревой из офиса Knight Frank в Санкт-Петербурге, там традиционно ограниченно количество имеющегося в наличии жилья из-за строгих ограничений строительства в центре города, внесенного в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Так что, когда несколько эксклюзивных жилых объектов в историческом центре наконец появились на рынке в 2012 году, и так уже высокие цены этого района поднялись еще выше, сказала она.
В Золотом треугольнике исторического центра города, область которого ограничена Невским проспектом, главной торговой улицей города, и реками Фонтанкой и Невой, Knight Frank считает, что цены продажи составляют 825 000 рублей, или $ 25 000, за квадратный метр, или около 76 000 рублей за квадратный фут. Для сравнения, в Москве такие супер элитные объекты стоят среднем 1 150 000 рублей - 1 650 000 рублей за квадратный метр.
В то время как Треугольник полон великолепных домов и бывших дворцов, выходящих на каналы, многие здания довольно скучны в своем сером или тускло бежевом однообразии. Они, несомненно, являются прочными. Многие из них построены вокруг внутренних дворов с равномерной высотой в 5-6 этажей, но удивительно видеть, что есть еще наружные дождевые трубы, из которых вода льется на тротуары.
Одно популярное направление в районе Золотого Треугольника - это так называемые "дома клубного типа»: сохранение существующего фасада старого здания с превращением внутренней его части в небольшое количество квартир или офисов.
"С точки зрения дохода для частных инвесторов, гораздо более выгодно строить апарт-отели, чем частные квартиры", сказала Елена Ботвинник из независимого агентство недвижимости Невский Простор, имея в виду так называемые "элитные дома".
Один из таких примеров расположен в доме №1 набережной реки Фонтанки, недалеко от Михайловского замка, когда-то дома царя Павла I. Он был разделен на 19 квартир на четырех этажах с парадной лестницей, ведущей от атриума, предоставляются услуги консьержа и подземный паркинг. Квартира с двумя спальнями площадью 123 квадратных метра, или около 1320 квадратных футов, с балконом с видом на канал оценивается в 120 миллионов рублей.
В целом, на рынке самого элитного жилья в сентябре прошлого года, по самым последним данным, имелось 880 вновь построенных квартир и 1650 квартир для перепродажи.
Невский Простор рекламирует квартиру в доме постройки 1876 года на улице Рубинштейна, в нескольких шагах от Невского проспекта. Это 58,5 квадратных метров с большой 30 квадратных метров жилой площадью, и она выставлена на рынке за 6 850 тысяч рублей. Между Мариинским и впечатляющим Исаакиевским собором на Большой Морской на Мойке, квартира в 87,5 квадратных метров выставлена за10 500 000 рублей.
Офис Knight Frank выставил более солидный пример на рынке города - это великолепный особняк на Мойке, который был преобразован в 60 квартир по цене от 350 000 до 500 000 рублей за квадратный метр.
Чтобы удовлетворить постоянно возрастающий спрос, сказала г-жа Ботвинник, появилась тенденция покупки нового жилья вдали от центра, в таких районах как Васильевский острове, где Петр Великий первоначально планировал строить город, и популярная зона отдыха на Крестовском Острове.
Night Sky Realty рекламирует двухуровневый пентхаус площадью 215 квадратных метров в новом комплексе на Крестовском острове. Он имеет две террасы и балконы с видом на реку, цена 10,9 млн. рублей.
На Петроградском острове, 10-15 минут через Неву от Государственного Эрмитажа и Золотого треугольника, Knight Frank выставила на продажу ряд объектов. Среди них недавно построенное на берегу реки, но традиционное по внешнему виду, жилое здание, в котором 66 квартир площадью от 136 до 231 квадратных метров, расположенных вокруг атриума над просторным двором, по ценам от 34 млн. до 109 млн. рублей.
Клубный дом Диадема - все из стекла и бетона - имеет 73 квартиры от 3 до 6 комнат каждая, общей площадью от 124 до 470 квадратных метров, по цене от 43 млн. до 121 млн. рублей. Цена включает в себя услуги консьержа, подземный паркинг и детскую площадку.
Санкт-Петербург уже давно известен как один из наиболее привлекательных городов мира. В то время как его население в пять миллионов меньше, чем у некоторых из его городов-конкурентов, музеи Санкт-Петербурга - одни из лучших в мире, блестящие купола его церквей возвышаются над улицами и каналами, а с открытием нового Мариинского театра, город может похвастаться театральным комплексом, в котором выступают лучшие мировые балетные танцоры, оперные звезды и музыканты под руководством харизматичного музыкального руководителя Валерия Гергиева.
Но, несмотря на динамику изменения цен, попытка понять этот рынок недвижимости - не говоря уже о покупке дома - это вызов.
Только четыре из восьми агентов по недвижимости ответили на запросы по телефону и электронной почте об информации по рынку. А из ответивших один считал, что это праздничное время, поэтому он не мог помочь, а другой сказал, что обстановка на рынке "скучная".
Есть еще части рынка недвижимости, которые возвращаются в советскую эпоху, как и коммуналки, в которых жили разные семьи, совместно пользуясь зонами кухни и туалетов. Теперь инвесторы расселяют таких жителей, превращая их объекты в один большой объект или серию квартир.
Александр Гиновкер, директор агентства Невский Простор, убежден в потенциальных возможностях города.
"Я уверен, что Санкт-Петербург недооценен как объект инвестиций", сказал он. "Рост объемов туризма является лучшим показателем его популярности во всем мире. Город насчитывает более 600 отелей, а новые все строятся, но этого не достаточно, чтобы удовлетворить спрос. "
По данным Комитета по инвестициям и стратегическим проектам, городской организации, число туристов, посетивших Санкт-Петербург достигло более 5 миллионов в 2011 годупо сравнению с немногим более 3,5 млн. в 2005 году.
Г-н Гиновкер привел пример промышленных инвестиций в город таких международных компаний, как Форд, Nissan и Toyota, а также крупнейшего поставщика газа Газпром, который перенес сюда свою штаб-квартиру из Москвы.
"Европейцы-покупатели лидируют, причем финские и шведские инвесторы покупают земельные участки под жилищное строительство", сказал он, отметив, что Сато, компания инвестиций в жилье из Финляндии, построила несколько жилых домов и использует их для сдачи в аренду.
В течение первого квартала 2013 года, средняя цена составила 339 200 рублей за квадратный метр, по сравнению с 2008 минимум 279 214 рублей за квадратный метр.
Томас Нолл, 62, выбрал старый фонд Петербурга, купив квартиру на Моховой улице, к югу от реки Фонтанки в пешеходной доступности от Невского проспекта.
Квартира, где немецкий предприниматель живет со своей женой и двумя детьми, является 210-метровым пентхаусом с двумя спальнями. Он купил ее в виде голых стен за 7,7 млн. рублей в 2003 году и полностью ее преобразовал, и теперь рассчитывает, что она стоит около 50 миллионов рублей.
"Я приехал сюда 12 лет назад", сказал г-н Нолл, чья компания, TN Hotels & More, охватывает широкий спектр интересов от недвижимости до отелей, виски и продажи предметов искусства. "Это был город, который произвел на меня впечатление с первого момента. Приезд сюда был одним из лучших решений, которые я сделал. "
«Санкт- Петербург имеет действительно замечательный центр - не разбитый на районы, как Лондон и Берлин ", сказал он. "Сюда переезжают многие иностранцы, в основном итальянцы, которых привлекает архитектура. Может быть, это напоминает им о родине. "
Он также приобрел бывшую коммуналку, которую использует для работы. "Это трудно", сказал он. "Вы должны вести переговоры с каждым из жителей, но зато у вас появляется возможность перепланировать целые дома в квартиры».
"Оно того стоит. Вы можете получить хорошую прибыль от сдачи в аренду в Санкт-Петербурге ", продолжил он. "Есть несколько удачных примеров."
Ричард Холледж
Комментарии