Вторичный рынок после 1 июля

Эксперт рынка недвижимости Алла Шинкевич рассказала, как на рынке недвижимости скажется отмена льготной ипотеки.

Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»:

— Отмена льготной ипотеки, безусловно, вызовет изменения на рынке. Вторичное жильё всегда было популярным, потому что оно зачастую дешевле новостроек, да и плюс уже с ремонтом и готово к заселению. Высокие ставки по ипотеке, конечно, пугают покупателей. Тем не менее даже при высоких ставках, люди находят способы приобретать недвижимость. Нередко это происходит через цепочку сделок: продают одну недвижимость, добавляют средства и покупают другую. В таких ситуациях ипотека берётся на небольшую сумму, которую планируют погасить в ближайшие несколько лет, поэтому уровень ставки для таких покупателей не столь критичен.

Что касается роста цен на вторичное жильё, я не думаю, что они будут расти. Скорее всего, цены останутся на текущем уровне. Конечно, вторичка не является дешёвой, но всегда есть возможность торговаться. В отличие от вторичного жилья, цены на первичное жильё могут немного снизиться, если не будут приняты какие-то альтернативные решения по невысоким ставкам, например, дополнительные субсидированные программы ипотеки или беспроцентная рассрочка. Всё будет зависеть от застройщиков и их способности привлекать покупателей без ипотеки.

Теперь вернёмся к айтишникам. Спрос на жилье среди этой категории покупателей был и будет оставаться стабильно высоким. Ранее была очень интересная программа ипотеки для айтишников, по которой можно было не только купить новостройку, но и участок земли или построить дом с подрядной организацией. Если такие программы будут прекращены, то, возможно, количество сделок с айтишниками на вторичном рынке немного увеличится, но это не будет носить глобальный характер.

Причины, по которым айтишники продолжат покупать вторичное жильё, очевидны. Оно дешевле, часто уже с ремонтом, и готово для проживания. Высокие ставки по ипотеке могут отпугивать некоторых покупателей, но для тех, кто планирует быстро погасить заём, это не столь критично. Программа льготной ипотеки для айтишников сыграла свою роль, но её отмена вряд ли приведёт к значительным изменениям на рынке вторичного жилья.

Кроме того, важно отметить, что многие покупатели сейчас более тщательно планируют свои финансовые шаги. Вместо того чтобы брать большую ипотеку на долгий срок, они предпочитают сначала продать свою текущую недвижимость и использовать вырученные средства для доплаты при покупке новой. Это особенно актуально в условиях высоких ставок, когда каждый процент имеет значение.

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга адаптируется к новым условиям. Люди находят способы обходить высокие ставки по ипотеке, прибегая к цепочкам сделок и другим финансовым инструментам. Вторичное жильё остаётся привлекательным вариантом для многих, в том числе и для айтишников, благодаря своей доступности и готовности к заселению. В то время как первичный рынок может испытывать некоторые трудности без дополнительных льгот, вторичка, скорее всего, сохранит свою стабильность.

Можно ожидать, что после 1 июля вторичный рынок недвижимости в Санкт-Петербурге будет развиваться без резких скачков цен, продолжая привлекать покупателей, в том числе айтишников, несмотря на отмену льготной ипотеки.

Источник: «Квадратный метр»