Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич подвела итоги уходящего года для вторичного рынка жилья Петербурга и озвучила прогнозы на 2025 год. Основными темами стали изменения ипотечных условий, динамика цен и особенности спроса на рынке.
Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич подвела итоги уходящего года для вторичного рынка жилья Петербурга и озвучила прогнозы на 2025 год. Основными темами стали изменения ипотечных условий, динамика цен и особенности спроса на рынке.
«Главным событием 2024 года стало завершение программы льготной ипотеки под 8% для новостроек. Для многих покупателей это было серьёзным ударом, поскольку оставшиеся льготные программы — семейная ипотека и IT-ипотека — доступны далеко не всем. Даже для тех, кто имеет право на их получение, процесс стал значительно сложнее, — комментирует Алла Шинкевич. — Более доступные программы чаще всего сопровождаются увеличением стоимости жилья или скрытыми комиссиями».
Рост ключевой ставки: новый уровень ипотечного кредитования
Постоянное повышение ключевой ставки Банком России в течение года также оказало значительное влияние на рынок. По данным агентства, в начале года ипотечные кредиты можно было оформить под 15–16% годовых, тогда как к декабрю ставки достигли 28–29%.
«Увеличение ставок резко сократило круг покупателей, способных оформить ипотеку, особенно без дополнительной покупки ставки. Это сильно сказалось на активности рынка», — отмечает Алла Шинкевич.
Стагнация цен и снижение спроса в «закадье»
Вторичный рынок недвижимости Петербурга сохранил относительную стабильность в плане цен. Весной стоимость квартир была в среднем на 3% выше, чем в осенние месяцы, однако это снижение находится в пределах статистической погрешности.
«Мы наблюдаем стагнацию: объёмы продаж вторичного жилья практически не изменились по сравнению с 2023 годом. Существенное снижение цен произошло только в районах за КАДом, таких как Мурино, Бугры и Девяткино. Здесь конкуренция среди продавцов оказалась настолько высокой, что стоимость квартир вернулась на уровень начала 2022 года», — добавила генеральный директор.
Прогноз на 2025 год: осторожный оптимизм
По мнению Аллы Шинкевич, в следующем году рынок вторичного жилья Петербурга будет зависеть от ряда факторов:
- Ипотечные ставки. Любые изменения ключевой ставки сразу отразятся на активности покупателей.
- Динамика цен. Сохраняется высокая вероятность умеренного снижения стоимости недвижимости, особенно в пригородах.
- Спрос на новостройки. Ограниченный доступ к льготным программам оставляет вторичный рынок основным сегментом для сделок.
«2025 год обещает быть непростым, но рынок вторичного жилья, в отличие от новостроек, остаётся более доступным и стабильным для большинства покупателей», — заключает эксперт.
Источник: «Строительство.RU»
Комментарии