На минувшей петербургской Ярмарке недвижимости состоялся форум «Частные инвестиции в недвижимость», организованный порталом BSN.ru. Он был посвящен новому для Петербурга виду коммерческой недвижимости - апарт-отелям. Основной в Петербурге провайдер такого проекта, ГК «Пионер», заявил о том, что среднегодовая доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры в хорошем состоянии, расположенной в новом доме рядом с метро, колеблется от 10% до 12% при арендной ставке в 20-25 тыс. рублей в месяц. Правда, для того чтобы арендаторы согласились платить такую цену, апартаменты должны быть сервисными, то есть проживающий в них человек должен получать не просто квадратные метры, но и приватность, «клубность», сочетаемые с возможностью иметь все услуги, предоставляемые отелем, - уборку, стирку, доставку еды на дом, консьерж-сервис и т.д.
Рынок для таких квартир, по мнению экспертов «Пионера», определенно есть - некоторые западные компании уже сейчас предпочитают снимать именно сервисные апартаменты для своих сотрудников.
Таким образом, по показателям доходности апартаменты оставляют далеко позади другие инструменты для инвестиций, в том числе популярные у населения банковские депозиты. К тому же недвижимость в крупных российских городах стабильно растет в цене. Соответственно, увеличивается и капитализация таких активов. Немаловажно и то, что арендное жилье - один из самых востребованных способов инвестирования, доступный даже непрофессионалу.
Впрочем, интерес к теме столь велик, что обсуждения практически одновременно проходили на нескольких площадках. Несколькими днями ранее о том, что может предложить петербургский рынок жилья покупателю, чьи средства ограничены, специалисты рынка недвижимости обсудили на круглом столе БКН.РУ.
Некоторые пункты обсуждения можно считать готовыми рекомендациями для инвесторов. Так, разница в цене между студией в новостройке и однокомнатной квартирой в «хрущевке» или старом панельном доме небольшая, но если речь идет об инвестиции, то нужно понимать, что «хрущевка» или «панель», в отличие от нового дома, не имеют потенциала повышения цены, что делает их не лучшим инвестиционным вариантом.
Клиентам, имеющим возможность выбора, рекомендуется приобретать студию в строящемся доме, а не комнату в коммунальной квартире, так как студия, купленная на этапе котлована, существенно, примерно на 30%, подорожает к моменту завершения строительства. Не удивительно, что в домах, срок сдачи которых близок, студий в продаже обычно уже не остается - их разбирают на более ранних стадиях; таким образом, сейчас наиболее разумно рассматривать приобретение студий в домах со сроками сдачи в конце 2013-2014 гг.
К сожалению, когда начинаешь отслеживать ход всех обсуждений, ведущихся в интересах частных инвесторов, быстро понимаешь, что в Петербурге пока не случается такого, чтобы на одной площадке говорили не только о городских квартирах, но и обо всех других объектах, инвестиции в которые могли бы принести неплохие результаты, - пригородных, областных, о коммерческой недвижимости Причина понятна: все же денег здесь меньше, чем в первой столице, да и борьба за деньги инвестора - все равно, индивидуального или корпоративного - ведется в Петербурге не столь динамично и агрессивно, как в Москве. Между тем, риэлторы признают: инвесторы здесь есть самые разные - начиная от тех, кто покупает комнату, и заканчивая теми, кто готов покупать целые подъезды в новых домах. У всех свои предпочтения: у кого-то - коммерческая недвижимость (прежде всего, одиночек привлекают стрит-ритейл и бизнес-центры), а кто-то любит жилую. От своего индивидуального частного предпринимательства они не отказываются. Разве что сетуют на то, что вариантов для спекуляций стало гораздо меньше, чем до кризиса 2008-2009 годов. Найти их сложно, а еще сложнее - угадать на фоне перманентных кризисов, какой сектор рынка будет дорожать.
Александр Гиновкер, генеральный директор АН «Невский простор»:
Спекуляции - это, наверное, удел профессионалов, а простым людям можно рекомендовать получать доход от сдачи в аренду. Ее рентабельность у нас, как и во всем мире, на уровне 4-6%. Для уникальных квартир в центре, если получится удачно сдать, она может доходить до 8%, что уже сравнимо с доходностью коммерческой недвижимости. Но таких квартир мало.
Сейчас часто говорят об апартаментах и их доходности в 10-12%, но я в это пока не верю и не понимаю, за счет чего это может получиться (там ведь еще и с управляющим придется делиться).
Я бы рекомендовал вкладываться в квартиры для сдачи в аренду, но не в городе, а в области - в перспективных городах, где сейчас активно развивается производство. Скажем, в Тихвине, Кингисеппе, около новых портов. Пока рентабельность высока, потому что хороших квартир для сдачи в аренду там еще мало. На какое-то время это будет интересный бизнес.
Комментарии