Страны Европы: рынок недвижимости после пандемии

Вопреки ожиданиям, цены на недвижимость в период коронавируса не рухнули. В разных странах пандемия развивалась по разным сценариям, но можно уловить общую закономерность: рынок жилья пострадал меньше других сфер экономики.

Апрель 2020 года стал худшим месяцем для международного рынка. В большинстве стран был введен карантин, государственные учреждения и коммерческие организации перестали работать, либо работали в ограниченном режиме. Перестали заключаться сделки, продажи упали. Однако уже к лету активность стала восстанавливаться. Рассмотрим подробнее ситуацию по состоянию на осень 2020 года, а также прогноз цен на недвижимость до конца года.

Содержание

• Обзор рынка недвижимости России
• Статистика продаж недвижимости в Санкт-Петербурге
• Европейский рынок недвижимости после пандемии
• Рынок недвижимости Франции после пандемии
• Цены на жилье в Италии
• Цены на недвижимость в Турции в период коронавируса
• Где выгодно приобрести недвижимость в 2020 году?

Обзор рынка недвижимости России

Основной удар был нанесен коммерческой недвижимости. Во время карантина закрылись многие магазины, рестораны, кинотеатры, спортивные залы. В условиях локдауна поток клиентов сильно уменьшился, и многие предприятия обанкротились. За невозможностью платить аренду последовало и снижение спроса на торговые и офисные площади.

Иная ситуация на рынке жилья. Еще в марте статистика продаж недвижимости показала рост спроса на квартиры. Это связано с рекордным снижением цен на нефть, и, как следствие, падением курса рубля. Люди боялись хранить сбережения и стремились вложить их в недвижимость, кроме того, ожидалось повышение ипотечных ставок.

Затем последовал карантин, во время которого продажи жилья упали на 44%. По мере снятия ограничительных мер, рынок постепенно восстанавливается. Уже летом продажи и цены стали расти. В значительной мере этому способствовала программа льготного ипотечного кредитования под 6,5%.

Статистика продаж недвижимости в Санкт-Петербурге

В первые шесть месяцев 2020 года продажи недвижимости увеличились на 17%. Однако стоит иметь в виду, что рост произошел благодаря первому кварталу. Начиная с апреля, продажи стали падать, но в целом, по савнению с 2019 годом, есть рост. При этом цены на жилье в Санкт-Петербурге выросли.

Осенью продажи вторичного жилья продолжают увеличиваться. Это объясняется экономической нестабильностью и угрозой второй волны коронавируса. Чтобы сохранить накопленное, петербуржцы, как и другие жители России, предпочитают вкладываться в недвижимость. С одной стороны, риелторы Санкт-Петербурга отмечают появление большого количества клиентов из регионов. С другой – повышенный спрос имеет свой предел: доходы населения упали, и, рано или поздно, ажиотаж закончится.

Статистика цен на недвижимость в Санкт-Петербурге

Эксперты предполагают, что до конца года цены будут расти, а потом рынок остановится, потому что у покупателей закончатся деньги. Вероятно, в 2021 году цены снизятся. Хотя тотального обвала ждать не стоит – владельцы вторичной недвижимости в целом могут себе позволить удерживать желаемую цену и не идти на уступки.

Европейский рынок недвижимости после пандемии

В 2020 году востребованными для жителей России странами являются Италия, Испания, Франция, Германия, Греция и Кипр. Россиян привлекает перспектива получения вида на жительство и гражданства в обмен на покупку недвижимости в этих странах.  Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана относительно редко приобретают жилье в Америке, Австралии и азиатских странах: Европа интересует их куда больше.

Несмотря на локальные вспышки COVID-19, на европейских рынках постепенно восстанавливается активность. Во время карантина широко практиковались удаленные продажи жилья. Сейчас страны понемногу открывают границы, и осмотреть объект можно очно. Вводятся различные меры для стимулирования продаж. Например, в Великобритании это каникулы для уплаты гербового сбора, в Турции – снижение ставки по ипотеке.

Рынок недвижимости Франции после пандемии

Во Франции за время пандемии резко выросли продажи элитного жилья. Рост спроса связан со стремлением покупателей поменять образ жизни после карантина, а также с желанием выгодно вложить накопления. Жители мегаполисов стали чаще покупать дома с участком. При этом большая часть покупателей – резиденты, соотношение граждан Франции и иностранцев среди покупателей 60 на 40.

На данный момент цены на жилье в Париже падают, а в других регионах – растут. По прогнозам экспертов, скоро должны подорожать французские новостройки с развитой инфраструктурой.

Средние цены на недвижимость во Франции

Цены на жилье в Италии

Италия понесла значительный урон от пандемии коронавируса. Однако итальянский рынок недвижимости все еще один из самых стабильных в Европе. Основная причина этого – уникальный сплав климата, культуры, истории и инфраструктуры. Даже в условиях тяжелого выхода из пандемии жилье в Италии продолжает пользоваться спросом.

Эксперты отмечают высокий уровень закредитованности собственников и резкое снижение доходов от туризма. В Италии можно выгодно приобрести проблемные активы. Скидки на жилье не носят массовый характер, но при желании можно найти подходящий объект, подешевевший на 20% из-за срочности продажи.

Цены на недвижимость в Турции в период коронавируса

Когда будет обвал цен на недвижимость в Турции? Придется расстроить экономных покупателей: скорее всего, резкого снижения не будет. В апреле цены на турецкую недвижимость замерли, потом уверенно пошли вверх. По данным портала Turk.Estate за первые 9 месяцев 2020 продажи увеличились на 34,2%.

Туризм, недвижимость и здравоохранение – эти три сектора турецкой экономики поддерживают друг друга. Туризм способствует тому, что иностранцы покупают недвижимость для получения пассивного дохода. В сфере здравоохранения популярен медицинский туризм, который так же привлекает в страну потенциальных покупателей.

Выбрать и купить квартиру в Турции вы можете на портале Turk.Estate. Здесь собрана актуальная информация о ценах, большое количество перспективных предложений и полезная информация для покупателей.

Где выгодно приобрести недвижимость в 2020 году?

Европейский рынок недвижимости, будучи относительно инертным, не предполагает резких скачков цен более чем на 20%. Высокая ликвидность и поддержка государства поддерживает цены. Тем не менее, в посткарантинной Европе можно найти действительно выгодные объекты с хорошей скидкой. При этом нужно иметь в виду, что ситуация остается нестабильной и может измениться в любой момент.