Бывают ситуации, когда необходимо срочно уехать или подводит состояние здоровья и заниматься продажей недвижимости не представляется возможным. Тогда мы вспоминаем о том, что можно продать квартиру по доверенности. И это действительно неплохая возможность, главное – найти надежного представителя, которому можно доверять, и оформить документ дающий ему право осуществлять сделки от вашего имени. Риэлторы агентства недвижимости «Невский Простор» составили небольшую инструкцию о том, как продать квартиру по доверенности.
Инструкция, как продать квартиру по доверенности от собственника: 5 шагов
- Решите, какими действиями вы готовы наделить доверенное лицо. Не забудьте, что для сделки может потребоваться провести дополнительные мероприятия (обновление техпаспорт в БТИ и т.д.), эти и другие моменты необходимо прописать в доверенности.
- Вместе с доверенным лицом посетите нотариуса, где вам помогут составить и зарегистрировать документ. Чтобы избежать возможных осложнений, мы советуем выбирать специальную форму доверенности, а не генеральную. Хотя, если доверенное лицо – ваш близкий родственник, и вы хотите, чтобы он проводил без вашего присутствия и другие сделки, можно продать квартиру по генеральной доверенности собственника.
- В доверенности полностью укажите все действия, которые ваш представитель может исполнять. Необходимо прописать буквально каждый нюанс, в том числе и получение денежной суммы по сделке и не забудьте прописать право отчуждения квартиры в органе УФРС.
- Впишите полные ФИО, паспортные данные, укажите срок действия документа. Затем в присутствии нотариуса заверьте доверенность подписью.
- Отдайте официально заверенный документ своему доверенному лицу вместе с пакетом документов на недвижимость. Всё, теперь можно продать квартиру без вашего персонального участия.
Как себя защитить?
Собственнику квартиры, который доверяет другому лицу продажу своей недвижимости стоит быть очень внимательным при передаче своих полномочий. Юристы советуют проследить за выполнением следующих мер.
- Первое – при подозрении или выявлении мошеннических действий собственнику жилья стоит отозвать доверенность и через суд признать все сделки недействительными.
- Второе – передавать свои полномочия при продаже объекта только хорошо известным людям.
- Третье – Ваш представитель не должен совершать все действия. Доверьте ему только выполнение определенных процедур.
- Четвертое – не перекладывайте на доверенное лицо финансовые расчеты и получение денежных средств за объект.
- Пятое – также не стоит допускать возможность доверителю подписывать предварительный договор купли-продажи с получением задатка.
Будьте осторожнее
Покупателям необходимо быть не менее осторожными. Следует внимательно проверить доверенность на предмет подделки. Документ не должен содержать никаких подчисток, ошибок, опечаток. Также для проверки подлинности можно воспользоваться официальным сайтом ФНС, где, введя данные о доверенности, можно узнать, существует ли она вообще.
Также покупателю следует постараться связаться с самим собственником жилого помещения. Если представитель под разными предлогами отказывается от предоставления контактов владельца квартиры, то лучше не соглашаться на сделку.
Если в качестве доверителя выступает человек пожилого возраста, необходимо проверить, является ли он дееспособным, не ввели ли его в заблуждение при оформлении доверенности.
Можно ли по доверенности продать квартиру
«Можно ли по доверенности продать квартиру» – один из самых популярных вопросов в нашем агентстве, поэтому спешим вас заверить, что законодательством разрешено продавать недвижимость таким образом. При этом сам процесс купли-продажи совершенно не пострадает и не изменится.
Продать квартиру по доверенности без присутствия собственника
Иногда возникают случаи, когда собственник по различным причинам не имеет возможности проводить сделку купли-продажи, тогда он имеет право оформить доверенность на человека, который и будет представлять его интересы в процессе сделки.
Продать квартиру по доверенности вы можете через наше агентство недвижимости, для этого обратитесь за дополнительной консультацией по телефонам: (812) 325-38-38 или 8 (911) 925-30-38, либо приходите в офис по адресу: Васильевский остров, ул. Наличная, д. 22.
Комментарии