Прием квартиры в новостройке покупателем является важнейшим этапом в приобретении нового жилья. Чтобы не упустить важных нюансов и принять качественную жилплощадь, которая в дальнейшем не доставит неприятностей, желательно пригласить на подписание акта приемки-передачи профессионального риэлтора из агентства «Невский простор». Мы проследим, чтобы в акте были отражены все юридически значимые аспекты и соблюдены нормы закона.
На данный момент, большинство квартир, которые передаются от застройщика новому владельцу нуждаются в доработке. Так, наиболее распространенными проблемами являются дефекты на стеклопакетах, некачественно установленная фурнитура, а также неровные стены или потолки.
Если при просмотре квартиры такие недостатки не выявлены, то впоследствии у владельца квартиры могут возникнуть различные проблемы при проведении ремонта, установки мебели или при проведении других работ.
Приемка квартир в новостройке застройщика – завершающий этап покупки
После того, как застройщик сдал дом и ввел его в эксплуатацию, обеим сторонам сделки предстоит подписание акта приемки-передачи жилья. Прием новостройки застройщика предполагает проверку покупателем соответствия квартиры заявленному метражу, этажности, качеству отделки и другим характеристикам.
Если жилплощадь соответствует всем первоначальным требованиям, покупатель подписывает соответствующий акт, получает ключи и готовит документы на регистрацию права собственности. Если имеются претензии к застройщику, они должны быть отражены в акте, и девелопер обязан их устранить в оговоренный срок.
Что нужно знать при просмотре квартиры?
- Во-первых, необходимо отключить эмоции. Да, объект долгожданный, но лучше не принять с первого раза квартиру, чем потом долгие месяцы за свой счет переделывать чужие «косяки»
- Во-вторых, постарайтесь не нервничать, если представители застройщика будут Вас торопить или давить. Здесь особенно нужна помощь профессионалов агентства недвижимости «Невский Простор», которые встанут на Вашу сторону и смогут дать отпор сотрудникам компании.
- В-третьих, не слушайте представителей застройщика, которые будут уверять Вас, что найденный недостаток незначительный. Необходимо записывать все.
- В-четвертых, не стесняйтесь заявить о проблеме. Если промолчать, то этой проблемой придется заниматься Вам и за свои деньги.
Что проверять при приемке квартиры в новостройке?
Каждый покупатель нового жилья должен знать, на что обратить внимание при приемке новостройки.
- Наличие электричества.
Чтобы проверить работу электросетей, понадобится обычная лампочка и зарядка для сотового телефона. С их помощью можно убедиться в бесперебойной работе электричества и проверить функционирование установленных розеток.
- Качество углов и стен.
При приеме квартиры в новостройке обратить внимание следует на качество стен. С помощью уровня проверьте, соответствуют ли углы в квартире 90 градусам. Отклонение от нормы может быть зафиксировано как претензия к застройщику. На стенах, потолке не должно быть трещин, перекосов. Убедитесь в отсутствии плесени, что является показателем неправильной теплоизоляции в доме.
- Функционирование инженерных сетей.
Если вам предстоит приемка новостройки, обратить внимание следует на работу канализации, водоснабжения, газа, отопления, вентиляции. После того, как вы примете квартиру, вы уже не сможете предъявить претензии застройщику, и обнаруженные позже недочеты придется исправлять за собственный счет.
Прием квартиры в новостройке – оформление листа осмотра
Порядок приема квартиры в новостройке предполагает составление листа осмотра, где будут указаны основные претензии к застройщику. Если указанные дефекты являются объективными, девелопер по закону обязан устранить их в конкретный срок.
Прием новостройки застройщика возможен и с обнаруженными недочетами, но их обязательно следует отразить в акте – только в этом случае девелопер будет обязан их ликвидировать, несмотря на подписание акта приемки-передачи.
Приемка квартиры в новостройке – видео в качестве доказательств
Прием новостройки можно снять на видео – это позволит зафиксировать возможные недостатки на электронный носитель и при необходимости использовать в качестве доказательства в суде или других инстанциях.
Возьмите с собой профессионального риэлтора из «Невского простора», которому знаком порядок приемки квартиры в новостройке, и можете не волноваться об упущенных дефектах или неправильно оформленном акте.
Если Вам нужна помощь при приеме квартиры – звоните прямо сейчас +7 (812) 325-38-38
Комментарии