Спрос на комнаты в Петербурге стабильно высокий. В нынешнем году этот параметр демонстрирует стабильно положительную динамику. На данный момент в Северной столице самая дешевая комната экспонируется за 700 тысяч рублей, а самый дорогой подобный лот – за 6,5 млн рублей. Для сравнения за аналогичную сумму в нашей городе можно приобрести полноценную 3-комнатную квартиру в строящемся доме.
Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер поделился мнением о том, почему спрос на комнаты сохраняется на высоком уровне, а также о том, почему Петербург никак не может расстаться со званием «коммунальной столицы России».
Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»:
– Количество коммунальных квартир в Петербурге по-прежнему велико и звание «коммунальной столицы России» пока никто не перехватил. Среди причин медленного расселения можно выделить и то, что сами владельцы комнат не всегда хотят расселяться. Многие из них в своих комнатах не живут, а сдают их. Рентабельность таких объектов достаточно высокая - на уровне коммерческой недвижимости. Этим фактом объясняется и высокий покупательский интерес к комнатам.
По нашим оценкам, сейчас спрос на комнаты вырос по нескольким причинам. Во-первых, комнаты это самый дешевый вид жилья в городе. Во-вторых, это неплохой инвестиционный инструмент, особенно, если объект располагается в пешей доступности от метро или вблизи от высших учебных заведений в городе. В-третьих, доступная ипотека. Так, ставки даже по базовым жилищным кредитам сейчас находятся на исторически низких значениях. Кроме того, банки стали более лояльны к таким заемщикам.
По нашим данным, более популярны недорогие комнаты, стоимостью до 1,2-1,5 млн руб. При большей цене конкуренцию таким объектам составляют квартиры-студии как на окраинах в новых домах, так и переделанные из коммуналок.
Комментарии