Разумеется! Квартиру, полученную в наследство, можно продать, подарить, сдавать в аренду, словом, использовать как любое другое имущество в частной собственности. Но, нужно признать, что при продаже унаследованной недвижимости есть свои нюансы, поэтому у продавца и покупателя могут возникнуть некоторые сложности. В частности:
- необходимо официально вступить в наследство в нотариусе и оформить право собственности на квартиру – при этом все долги, в том числе по коммунальным платежам, также переходят наследнику. Если пропустить этот пункт, последующий договор купли-продажи будет считаться недействительным;
- при продаже придется предоставить пару дополнительных документов, в том числе свидетельство, подтверждающее наследование, и документ, говорящий об отсутствии других наследников/отказ всех наследников, кто имел на него право;
- если продажа осуществляется менее чем через 3 года после приобретения собственности и смерти наследодателя, вам придется заплатить налог 13% с полученного дохода.
Так или иначе, наследственное право очень многогранно. Не имея соответствующего опыта и знаний в области, можно наступить на тяжелые грабли. Поэтому, если у вас возникают вопросы или сомнения, лучше сразу обратиться за консультацией к опытному юристу. Сделать это вы можете прямо сейчас, позвонив к нам по номеру в Санкт-Петербурге: 8 (812) 325-38-38.
Как продать квартиру, полученную по наследству: основные сложности
Как продать квартиру, полученную по наследству, если вы единственный наследник и недвижимость полностью чистая, мы уже обсудили. Однако довольно часто возникают более сложные и сомнительные ситуации, которые вызывают множество ошибок или ставят под угрозу сделку по купле-продаже. Например:
- что делать, если полученная в наследство квартира уже продана/заложена/состоит в просроченной валютной ипотеке и т.д.
- как оформить сделку, если у квартиры несколько наследников, сколько полагается каждому из них и как будет рассчитываться компенсация;
- почему нельзя просто взять и продать дорогую квартиру, указав в договоре 1 млн рублей, чтобы избежать оплаты налогов;
- появление новых наследников, претендующих на недвижимость – даже при наличии официального завещания, могут найтись те, кто захочет оспорить его подлинность;
- вопросы с налогообложением и получением налогового вычета в размере 1 млн рублей – при каких условиях дается компенсация, что делать иностранцам, кому полагаются льготы;
Усложняет ситуацию то, что многие процедуры, например, получение налогового вычета, предоставляются только в заявительном порядке, и граждане либо теряют множество времени зазря, либо переплачивают из собственного кармана значительную сумму, либо даже не знают, что их обманывают.
Как продать унаследованную квартиру с помощью специалистов
На то, чтобы изучить нюансы права, уходит множество лет, поэтому, если вы хотите продать унаследованную квартиру и тем более столкнулись с нестандартной ситуацией, мы настоятельно рекомендуем обратиться к юристам агентства «Невский Простор» в Санкт-Петербурге. Работая в сфере недвижимости более 20 лет и обладая штатом квалифицированных специалистов, мы придем вам на помощь даже в самых сложных и запутанных ситуациях.
Получите подробную консультацию по интересующему вас вопросу прямо сейчас – просто позвоните по телефону: 8 (812) 325-38-38 или оставьте заявку на обратный звонок, и мы перезвоним вам сами. Это абсолютно бесплатно и ни к чему вас не обязывает.
Комментарии