Спрос на зарубежную недвижимость стабильно снижается. Основными покупателями, которые могут позволить себе подобные объекты являются жители Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга и ряда других городов-миллионников.
Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер ответил на вопросы журналиста «Российской газеты» о том, как пандемия изменила интерес россиян к заграничным квадратным метрам.
Как в целом пандемия отразилась на объеме сделок по зарубежной жилой недвижимости?
– Несмотря на пандемию и кризис, сделки с зарубежной недвижимостью проходили. Об этом свидетельствуют наши турецкие и испанские коллеги.
По нашим данным, глобальных изменений в спросе не произошло. Так, наиболее востребованы объекты в Турции и Испании. Также есть интерес к недвижимости в странах Карибского бассейна, которые за достаточно адекватные деньги предоставляют гражданство. Кроме того, мы отмечаем интерес к инвестиционной недвижимости в Финляндии. Помимо этого, жители Петербурга часто интересуются объектами в Эстонии. По нашему мнению мнению, это связано с тем, что это ближайшее зарубежье до которого из города на Неве можно добраться за пару часов на машине.
Также есть интерес к недвижимости в Португалии и в странах юго-восточной Азии.
Повторюсь, что каких-то резких изменений в предпочтениях россиян мы не зафиксировали. Также не могу сказать, что цены как-то резко изменились.
Ваш прогноз на 2021 год. Будут ли россияне покупать за рубежом квартиры, дома, апартаменты?
По нашему мнению, покупать недвижимость за пределами страны все равно будут. По прежнему идея второго дома актуальна для многих россиян. Очень актуальна тема второго гражданства.
О каких подводных камнях зарубежной жилой недвижимости россияне чаще всего забывают?
– Сложности, действительно, есть. Например, в той же Испании не всегда просто открыть банковский счет, который необходим для оплаты коммунальных услуг. Здесь банковская система не совсем дружелюбно работает по отношению ко всем иностранцам. Нам известны случаи когда эти счета просто закрывались, что в итоге привело к серьезным неудобствам для владельцев недвижимости.
Также владельцу квартиры или дома за пределами страны необходимо внимательно следить за изменениями в налоговом законодательстве. По нашему мнению, наиболее удачным вариантом является знакомство или работа с человеком или компанией, знающим местную специфику. Здесь важно выбрать добропорядочного эксперта. Выбор такого помощника дело ответственное.
Кроме того, нужно понимать, что необходимо отчитываться в российские налоговые органы о наличии счетов в зарубежных банках. Этот момент часто вызывает сложности у наших соотечественников.
Комментарии