Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» специально для тех, кто планирует купить квартиру в ипотеку составили краткий путеводитель по ипотечному рынку.
Движение ставок по ипотечным кредитам в России за последние годы похоже на американские горки, то взлетает до 14-15%, то опускается до 8-9% годовых и ниже. В прошлом году Центробанк несколько раз снижал уровень ключевой ставки, который напрямую влияет на жилищные кредиты. Кроме того, властями были приняты другие меры. Так, появилась семейная ипотека, сельская ипотека, ипотечные каникулы. Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» рассказали о том, как купить квартиру в ипотеку и что для этого нужно?
Семейная ипотека
С 2018 года в России стартовала программа «Семейная ипотека с государственной поддержкой». Изначально предполагалось, что субсидированная ставка будет действовать с 2018 по 2022 годы. Однако уже через год было принято решение о том, что льготная ставка будет действовать в течении всего периода действия кредитного соглашения.
Сельская ипотека
С 2020 года в России запустили льготную сельскую ипотеку. Ставка по ней будет на уровне ниже 3%. Так, например, в Ленинградской области (Янино, Бугры, Анино) можно приобрести квартиры в новостройках под 2,7% годовых. Недополученный банками доход компенсирует государство.
Ипотечные каникулы
Данная мера призвана помочь заемщикам, которые приобрели недвижимость в кредит, но оказались в сложной финансовой ситуации. Так, получить отсрочку по платежам или уменьшить размер ежемесячной выплаты могут, те кто потерял работу, здоровье или у него резко сократился доход.
Как купить квартиру в ипотеку?
Приобрести квартиру, используя только собственные средства, может позволить себе далеко не каждый. Поэтому покупка жилья в ипотеку является выходом в ситуации, когда необходимость в улучшение жилищных условий есть, а денег на совершение этой сделки нет.
Документы при покупке квартиры в ипотекуЕсли Вам нужна ипотека для покупки квартиры, то прежде чем выдать целевой кредит, банк попросит предоставить пакет документов, которые подтвердят Ваши доходы.Перечень документов:
- заявление на выдачу ипотечного кредита;
- ксерокопия паспорта;
- справка о доходах по форме банка или 2-НДФЛ;
- копия трудовой книжки (заверенная);
- копии основных документов (диплом, СНИЛС, военный билет, свидетельства о браке и рождении детей, постановке на налоговый учет);
- в некоторых банках просят предоставить документы о ранее выдававшихся кредитах в других финансовых организациях.
Последовательность покупки квартиры в ипотеку
Процедура покупки квартиры в ипотеку предполагает некую последовательность действий:
- Для приобретения квартиры в ипотеку необходимо выбрать непосредственно саму квартиру, проект, застройщика и определиться с ипотечной программой.
- Подготовить все необходимые документы.
- Заключить кредитный договор.
- Страховку.
- Оформить недвижимость в Росреестре.
Правила покупки квартиры в ипотеку
Для большинства россиян покупка квартиры в ипотеку является реальной возможностью улучшить жилищные условия. Однако при этом всегда перед заключением договора стоит взвесить свои возможности, чтобы не попасть в трудную ситуацию.
Одна из основных и часто встречаемых проблем — неумение заёмщика трезво оценить уровень своих доходов в долгосрочной перспективе. Стоит отметить, что это неприятная, но не безвыходная ситуация. Многие банки сейчас имеют программы отсрочки по выплате ипотечных кредитов и реструктуризации долга. Главное, не впадать в крайности, не наделать ошибок.
Также важным моментом является то, что многие заёмщики не знают о всех скрытых платежах, которые могут быть. Помимо этого, всегда есть так называемые дополнительные расходы (регистрация в Росреестре, услуги нотариуса или увеличение площади квартиры).
Важно также ознакомится с пунктом, где говорится о возможности досрочного погашения кредитного договора. Например, Вы приобрели трёхкомнатную квартиру и взяли кредит, но уже в ходе выплат смогли продать свою старую однокомнатную квартиру. Если Ваш договор предполагает возможность досрочного погашения без выплаты комиссии или штрафа, то это плюс.
Если Вы хотите приобрести квартиру в ипотеку, то эксперты-риэлторы агентства недвижимости “Невский Простор” всегда готовы прийти на помощь. У нас работают высококлассные ипотечные брокеры, которые смогут правильно и грамотно составить заявку на получение ипотеки, а также подобрать наиболее выгодную ипотечную программу. Звоните прямо сейчас по телефону (812) 325-38-38
Комментарии