Эксперты рынка, застройщики и риэлторы отмечают, что в уходящем году рынок недвижимости устал от роста цен, а покупатели совершают более обдуманные покупки и не спешат брать ипотеку. Среди ключевых тенденций уходящего года в сфере недвижимости можно назвать:
- Первые результаты эскроу-реформы. Важнейшим изменением на рынке недвижимости в этом году стал переход строительной отрасли под контроль банков. Среди первых результатов реформы – рост цен за счёт закладки в себестоимость квадратного метра жилья банковского процента по кредитам застройщиков. По оценкам экспертов за 11 месяцев текущего года стоимость новостроек увеличилась на 9,2% и составляет к декабрю 117,9 тысяч рублей за м². Также эскроу-счета привели к сокращению новых предложений. Девелоперы вывели в 2019 году на рынок на 25% меньше предложений, чем в 2018 году.
- Рост цен на вторичном рынке. Как и на первичном рынке, по направлению вторички тоже наблюдается рост цен. Динамика оказалась значительно выше, чем в сфере первички: за 11 месяцев 2019 года – 10,4% прироста, до 125,8 тыс. руб. за м². Такие аппетиты частных продавцов несколько смутили покупателей и сделали их менее активными. По данным Росреестра, количество сделок за третий квартал снизилось на 1%, а в четвёртом, по ожиданиям экспертов, снизится ещё на 3 – 4%.
- Ситуация с ипотекой. В первой половине года в ипотечной сфере наблюдался заметный рост, который после преодоления рубежа «1 июля» сменился сокращением. Однако в денежном выражении объёмы кредитов во многих банках растут, так как растут и цены на недвижимость. Также эксперты отмечают и увеличение среднего срока кредитования. Он увеличился с 15 до 18 лет. Увеличился и средний срок выплаты ипотеки с 7 до 8 – 9 лет. Тем не менее, эксперты дают позитивные прогнозы на будущее: ставки продолжат снижаться, а условия выдачи ипотеки вряд ли будут ужесточаться.
- Перемены на рынке. Среди главных тенденций на рынке – увеличение доли малогабаритных квартир на рынке (доля однушек и студий выросла в этом году с 65,1% до 66,3% в Санкт-Петербурге и с 74,6% до 77,5% в Ленинградской области) и уменьшение средней площади квартир (с 46 м² до 45 м² в городе и с 40 м² до 37,6 м² в области). Тем не менее, эксперты ожидают, что просторные семейные квартиры будут в тренде на следующий год. Также отмечается бурный рост сегмента апартаментов – с 600 тыс. м² до 900 тыс. м² за этот год, и расслоение этого сегмента на классы эконом-комфорт-бизнес-премиум.
Таковы итоги уходящего года по мнению экспертов недвижимости Санкт-Петербурга. Они во многом определяют параметры, с которых рынок стартует в новом году.
Comments