Эксперты агентства недвижимости « НЕВСКИЙ ПРОСТОР» расскажут, как не нарваться на мошенников, желая купить загородную недвижимость по лакомым "кризисным ценам"
Как не попасть впросак, покупая недвижимость по цене ниже рыночной? На что стоит обратить внимание? Мы научим Вас, как отличить честного продавца, стремящегося поскорее провести сделку, от мошенника и расскажем об основных обманных схемах, которые могут быть против Вас использованы...
Эксперты АН "НЕВСКИЙ ПРОСТОР" на страже Ваших интересов!
1. Дачку под фермерское хозяйство не желаете?
Земли сельхозназначения могут продаваться с неплохим дисконтом. Если это традиционный участок в садовом товариществе — то все нормально, земли под садоводство действительно относятся к землям сельхозназначения. Но бывают и более экзотические предложения. Например, Вам могут предложить купить «по дешевке» под дачу землю для ведения фермерского хозяйства. А потом, мол, статус, если что, всегда поменяете.
Загвоздка тут в том, что землю, что выделяется под ведение фермерского хозяйства, использовать «под дачу», то есть чисто для отдыха, нельзя . На этой земле необходимо вести предписываемую законом крестьянско-фермерскую деятельность.
2. Купите лесные участки со скидкой
Как правило, участки «с лесом» на загородном рынке довольно популярны, оттого и стоят дороже, чем обычные. В чем подвох? Давайте разбираться вместе.
Такие участки можно приобретать, если это земли, которые либо выведены из лесного фонда, либо к нему не относятся. Участки же, которые по документам относятся к лесному фонду, по закону можно получить только в аренду. Таким образом, ни о какой законной продаже речи тут не идет.
3. « А царь-то ненастоящий!» О поддельных документах
Проблема эта вообще, к сожалению, характерна для нашего рынка недвижимости. Но вернемся к проблемам загорода. Чаще всего на рынке загородной недвижимости приходится иметь дело с поддельной доверенностью. К этой мошеннической хитрости порой прибегают родственники или случайные знакомые собственника, который забросил свой участок, давно там не появляется и вообще не знает, что там вообще происходит. Ситуация эта для аферы очень удобна. Ведь владелец может только через несколько лет обнаружить, что на его земле хозяйничают новые люди, а «продавцы» делят обманным путем полученную сумму. Покупателям можно посоветовать обращать внимание на то, что именно беспризорные участки, которыми их владельцы не занимаются, наиболее часто оказываются предметом всевозможных афер.
4. Эх, раз, да еще раз!.. Двойные продажи
При данной схеме продавец-аферист размещает объявление о продаже дома и участка по лакомой для покупателя цене. Затем собирает авансы с покупателей, а заключение договора назначается через какой-то срок , скажем, через месяц. Такой продавец обычно ссылается на то, что ему нужно время, чтобы дооформить необходимые для сделки документы. Понятно, что на сделку «продавец» не приходит.
Эта схема часто используется в случаях, если на «продажу» выставляется дом, снятый в аренду. Аферист спокойно показывает его покупателям, собирает авансы, а затем исчезает, оставляя на настоящего хозяина дома разборки с несостоявшимися покупателями.
5. «А соседи пусть делятся...»
Тут следующая схема взаимодействия: владелец участка при его приватизации заказывает межевание, при этом указывает как на свою землю и на значительную часть соседского участка или даже на чужой участок целиком. (Как правило, это вполне реально при двух условиях: 1) соседи свои участки оформили без межевания или вообще не оформили, 2) туда не приезжают, поэтому подделать их подписи на протоколе согласования границ можно без последствий).
Таким образом, участок оформляется по дачной амнистии в расширенных границах и успешно продается. Чревато тут то, что приобретатель такого участка в итоге рискует оказаться в зале суда. Рано или поздно соседи узнают о нарушении их прав.
Comments