Идея о всеобщей «нотариазации» всего правового поля давно бередит умы заинтересованной в этом стороны и просторы Госдуарственной Думы, однако до сих пор сторонникам права на свободу выбора граждан удается отстаивать свою точку зрения. Не мытьем так катаньем, не взяв бастион с наскока, нотариат отвоевывает свое частями. Федеральный закон, подписанный Президентом России Владимиром Путиным 29 декабря, вступил в силу в канун Нового года, предусматривает ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ нотариальное удостоверение для следующих сделок с недвижимостью:
- продажа доли в праве в общей долевой собственности на квартиру или земельный участок постороннему лицу, т.е. не сособственнику недвижимого имущества. Покупка комнаты в коммунальной квартире, являвшейся выходом для решения жилищного вопроса для малоимущих категорий граждан, станет еще более проблемной, зато более безопасной, по мнению приверженцев нотариата;
- исключительно нотариусы теперь должны удостоверять сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления, опеки, а также с имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему гражданину или признанному ограниченно дееспособным. Поскольку сделки с несовершеннолетними собственниками в 90% случаях связаны с покупкой альтернативного жилья, это приведет к удвоению расходов на удостоверение сделки. Помимо хождения по кругам ада в виде органов опеки и попечительства, незадачливым родителям-продавцам, придется еще за это и доплатить.
- нотариусы должны будут заверять соглашение о разделе общего имущества супругов, а также согласие супругов на сделки с имуществом, право на которое требует государственной регистрации (в первую очередь с недвижимостью). Такая процедура существовала много лет, но де-факто упразднилась, так как вместо сделок теперь регистрируется право.
Конечно материальный ущерб несколько нивелируется уменьшением нотариальных пошлин на удостоверение сделок, однако они все еще не сравнимо высоки в сравнении с договорами в простой письменной форме. К тому же заявленные сроки регистрации сделок совершенных в нотариальном виде совсем не соблюдаются, а ведь это было сделано для повышения привлекательности нотариата, и обоснования вынужденных расходов.
Ну и самый главный вопрос, где гарантия чистоты сделки? Про то, что нотариус несет ответственность только за последнее действие, писалось и говорилось неоднократно. Проверить письменное уведомление сособственников долевой собственности может сделать (и обязательно сделает) профессиональный риэлтор, да и в конце концов любой здравомыслящий человек. А нотариус сможет гарантировать, что уведомления сособственников оформлены надлежащим образом, если каждый государственный регистратор трактует это понятие по своему? Нет, не сможет. А в чем функция нотариуса в сделке с продажей имущества несовершеннолетнего, если данная сделка находится под жестким бюрократическим контролем органов опеки?
Получается дублирование функций, с увеличением расходов гражданина, на охрану прав которого якобы направлены изменения законодательства. Пока вопросов больше, чем ответов, время покажет действительно ли принятый закон уменьшит количество мошеннических сделок на рынке недвижимости, а не только ударит по карману граждан.