Как самостоятельно проверить застройщика?

Как самостоятельно проверить застройщика?

1. Выписка из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц)
Если вы знаете ИНН или ОГРН застройщика, то можете заказать электронную выписку по нему на сайте реестра юридических лиц (www.egrul.com ). В выписке будут указаны: имя генерального директора, место и дата регистрации юридического лица, разрешенные виды деятельности, размер уставного капитала и другие полезные сведения.
2. Выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
Эта выписка подтвердит, что выбранная вами квартира не была ранее реализована, то есть поможет избежать "двойных" продаж. Помните, что договор долевого участия не будут регистрировать в Росреестре, если на этот же объект уже есть действующие договора.
3. Судебные акты на сайте Арбитражного суда
Стоит поискать сведения о застройщике и на сайте Арбитражного суда ( www.arbitr.ru ), где представлены все существующие судебные дела по всем юридическим лицам: гражданские, административные и дела о банкротстве. В разделе "Картотека" ( www.kad.arbitr.ru ) забейте в форму название юридического лица, ИНН или ОГРН - и вы узнаете, есть ли у строительной компании серьезные долги, проблемы с контрагентами или встречные заявления о банкротстве.
4. Списки и реестры на правительственных сайтах
Обязательно проверьте, нет ли "вашего" застройщика в списке неблагонадежных строительных компаний или компаний, в отношении которых начата процедура банкротства. Сделать это можно, например, на портале Стройкомплекса Москвы ( www.stroi.mos.ru ), где помимо этого найдется много удобных сервисов для будущих дольщиков. В том числе прямо на главной странице можно увидеть самый актуальный перечень компаний, работающих по 214-ФЗ. Здесь же размещены телефоны горячих линий, по которым вы сможете получить исчерпывающую консультацию о любой строительной компании или строящемуся объекту.
На сайте Москомстройинвеста ( www.invest.mos.ru ) также есть список строительных компаний, которые работают в рамках 214 Федерального закона. В разделе "Долевое строительство" есть перечень застройщиков, предоставляющих отчетность, в этом же разделе есть данные о застройщиках, находящихся в процедуре банкротства.
Реестр проблемных застройщиков Подмосковья можно найти на сайте Правительства Московской области ( www.msk.mosreg.ru ) в разделе "Документы".
Проверить наличие у компании разрешения на строительство можно с помощью специального сервиса "Реестр разрешений на строительство" www.stroinadzor.mos.ru в разделе "Разрешение на строительство". Для поиска объекта достаточно заполнить поле "Адрес" (ввести название улицы, указанной в документах застройщика). Наличие жилого дома в Реестре свидетельствует о его строительстве на законных основаниях.
5. Рейтинги на независимых площадках
Есть возможность проверить рейтинг девелопера на различных независимых площадках, которые присваивают застройщикам тот или иной уровень надежности, исходя из многих данных о компании. Например, на РБК.Рейтинг или сайте РАСК (Рейтинговое агентство строительного комплекса) www.rask.ru. Здесь в разделе "Все рейтинги" по названию или ИНН компании можно заказать выписку, которая будет содержать сведения о наличие допуска к строительству, регулярности сдачи финансовой отчетности, наличие судебных исков, банкротстве или ликвидации. Услуга платная, но цена невелика - 390 рублей.