Все нюансы отношений дольщика и застройщика в полной мере описываются законом о долевом строительстве 214-ФЗ, Гражданским кодексом РФ и законом о защите прав потребителей. Однако на практике казусы все- таки возникают и с завидным постоянством. Ниже мы проанализируем, на какие аспекты договора долевого участия нужно обращать особое внимание, чтобы не возникло проблем. Эксперты агентства недвижимости «НЕВСКИЙ ПРОСТОР» призывают быть внимательными при заключении договора ДДУ!
Заметим, что хоть 214-ФЗ и не является стопроцентной гарантией предотвращения неприятностей, именно этот способ приобретения жилья на сегодня считается самым надежным для покупателей. Поэтому прежде, чем заключать сделку, обратите внимание на тип договора. Убедитесь, что вам предлагают подписать именно ДДУ, а не договор предварительной купли-продажи, ЖСК либо иной формы!
Обратите внимание на то, что любой договор долевого участия должен содержать перечень обязательных условий, без которых документ может считаться недействительным. Мы советуем обратить внимание на следующие пункты: предмет договора, то есть обязательства застройщика, связанные с созданием объекта недвижимости; объект долевого строительства, который должен содержать информацию о том, в каком доме будет располагаться купленная квартира, какой она площади и в каком виде будет передаваться; срок, в который застройщик должен передать объект долевого строительства дольщику, позволяющий установить дату, когда квартира должна быть фактически передана по акту приема-передачи; цена договора, сроки и порядок уплаты стоимости квартиры; гарантийный срок на объект долевого строительства; ответственность застройщика перед дольщиком за невыполнение своих обязательств.
Также в договоре обязательно должен быть указан залог земельного участка, который принадлежит застройщику, и перечислены строящиеся на нем объекты. Следует заострить внимание еще на одном моменте, получившем актуальность сравнительно недавно – наличие в документе одного из двух дополнительных способов подтверждения ответственности строительной компании – поручительство банка или страхование гражданской ответственности застройщика.
Найдя все перечисленные выше условия, следует не только внимательно их прочитать, но и разобраться, что конкретно под ними подразумевается. Один из самых важных пунктов договора долевого участия – четко обозначенные сроки передачи ключей от готовой квартиры. За срыв сроков сдачи в силу вступят штрафные санкции, которые также прописаны в ДДУ. По 214-ФЗ застройщик обязуется выплатить дольщику пени за каждый день просрочки при передаче квартиры.
Надо отметить, что приобретающие квартиры порой не понимают разницу между двумя принципиально разными понятиями – «ввод дома в эксплуатацию» и «передача квартиры участнику долевого строительства». По закону квартиры должны быть переданы дольщикам не позднее зафиксированной в договоре даты. Несоблюдение этого срока понимается как невыполнение застройщиком своих обязательств перед покупателями квартир и нарушение закона. А время ввода дома в эксплуатацию – плановое, и в определенных ситуациях подлежит изменению.
Надо сказать, что федеральным законодательством о долевом строительстве не предусматривается единого образца ДДУ, и этот факт оставляет некоторую свободу творчества, причем, как для застройщиков, так и для дольщиков. На практике нередки случаи, когда покупателям при заключении договора участия в долевом строительстве пытаются «повесить» различные дополнительные услуги за отдельную плату (бронирование квартиры, услуги по государственной регистрации договора и оформлению права собственности). Такие действия застройщика незаконны. Они прямо противоречат положениям п.2 ст.16 ФЗ «О защите прав потребителей».
Comments