На рынок Петербурга выведен рекордный объем складских помещений. По подсчетам аналитиков компании JLL, в течение 3-го квартала 2014 года в Петербурге и прилегающих к нему районах Ленобласти в эксплуатацию было введено 4 складских комплекса суммарной арендуемой площадью 199,5 тыс. кв. м. Это наивысший квартальный результат с конца 2007 года. Ввод в целом за три квартала составил 227 тыс. кв. м, что превышает совокупный результат прошлого года. В результате объем рынка качественных складов в регионе достиг 2,24 млн кв. м. Суммарная арендуемая площадь объектов, ввод которых может состояться в 4-м квартале 2014 года, составляет около 187 тыс. кв. м. Если все анонсированные склады будут введены, годовой результат превысит 400 тыс. кв. м, что лишь немного уступит рекордным показателям докризисного периода. Текущий год станет самым успешным с точки зрения увеличения объемов для складского рынка Санкт-Петербурга за последнее время. Если в 2007-2008 годах на рынок выходило свыше 400 тыс. кв. м качественных складских площадей в Петербурге, то в 2009-2013 объем ввода не превышал 180 тыс. кв. м ежегодно, а в среднем за этот период он составлял около 110 тыс. кв. м, - комментирует Руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов. При этом следует учитывать, что сейчас такой результат во многом достигается за счет резкого увеличения количества складов, которые строятся для собственных нужд. В 2015 году, по нашим прогнозам, на рынок выйдет около 200-250 тыс. кв. м качественной складской недвижимости, из которых около половины это либо строительство под конкретного заказчика (built-to-suit), либо площади под собственные нужды. Согласно данным компании JLL, доля вакантных площадей на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга за 3-й квартал выросла до 4% с 1,6% по итогам предыдущего квартала, а объем свободных помещений в качественных объектах увеличился до 88,9 тыс. кв. м. Несмотря на значительные объемы ввода, рост вакансии сравнительно невелик, так как большинство площадей в новых объектах заняты к моменту их завершения. Аналогичная ситуация сохранится и в краткосрочной перспективе. По прогнозам аналитиков JLL, к концу текущего года уровень вакансии может вырасти до 4,5-5%, а в течение 2015 года до 5,5-6%.