Именно небольшие, точечные проекты здесь вызывают наибольшие проблемы у девелоперов. К слову сказать, существенная часть территории Центрального района находится под охраной, поэтому возведение там зданий сопряжено с огромным количеством ограничений. В том числе даже при наличии таких документов, как разрешение на строительство и реконструкцию, а также экспертиз, подтверждающих аварийность конструкций зданий, на месте которых реализуется новый проект. Еще один момент - повышенное внимание градозащитников к точечной застройке в центре города.
Статус пересиливает
Одной из самых больших и пока не решаемых проблем Центрального района является отсутствие здесь организованных парковочных мест для автомобилей. Правда, жителям новых домов эта сложность мало знакома: в дорогих новостройках на каждую квартиру проектируется минимум одно парковочное место во встроенном паркинге, а чаще всего покупателям предлагают два машино-места. Также существенный недостаток района - высокая загазованность и явный недостаток зелени: все транспортные потоки проходят через центр города, а садов, скверов и уж тем более парков здесь явно не достает. Кроме того, не хватает в районе и качественных торговых объектов, в частности, нормальных продуктовых магазинов.
Тем не менее Центральный район продолжает привлекать состоятельных покупателей жилья: в престижных местах, где располагаются новостройки высокой ценовой категории, видовые характеристики и статусность расположения квартиры позволяют закрыть глаза на все остальное.
Разброс
По данным КЦ "Петербургская Недвижимость", в настоящее время на территории Центрального района в продаже находятся квартиры в семи проектах точечной застройки. Большинство - очень небольшие по числу квартир дома. Пять из них относятся к классу элита и два - к бизнес-классу. Это такие объекты, как Hovard Palace на Загородном пр., 19, от компании "Ховард СПб", "Александрия" от RBI на Новгородской ул., 23, "Ковенский, 5" в одноименном переулке от "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад", а также дом "Радищева, 39" от того же девелопера. Кроме того, это безымянные проекты на Тверской ул., 1, от ОФПК, на Большой Конюшенной, 10, от пула частных инвесторов, на Стремянной ул., 15 / 1, от "СоюзГенСтроя", а также дом 123 на Лиговском пр. от "СевЗапСибСтроя". Как можно заметить, все адреса разбросаны по району, поэтому нельзя говорить о каких-то конкретных зонах активного строительства в случае с небольшими точечными проектами: каждая компания самостоятельно выискивает для себя возможность реализации объекта в скученной сплошной застройке Центрального района.
При этом у девелоперов в центре города уже почти нет возможности ориентироваться на самые престижные места - "золотой треугольник" или территории у Таврического сада.
Каждому свое
"На мой взгляд, интерес к точечным проектам Центрального района и к объектам, которые строятся, например, в Петроградском районе примерно одинаков у покупателей, - говорит Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости "Невский простор". - Другое дело, что, на мой взгляд, в наиболее интересных для покупателей локациях первого района сейчас, да и уже давно, строящихся объектов нет. Понятно, что в целом в сегменте элитной недвижимости интерес к новостройкам очень высок.
Однако из-за того, что нет объектов нового строительства в наиболее престижных локациях: на наб. реки Мойки в тихой зоне от Невы до Невского пр., на наб. реки Фонтанки от Невы до Невского пр., на наб. канала Грибоедова в домах, расположенных до станции метро "Невский проспект", - покупатели, которым более всего важно жить в этих зонах, выбирают квартиры на вторичном рынке. То же самое касается и видовых предложений района: сейчас нет в продаже новостроек с видом на Петропавловскую крепость и одноименный собор, например".
По словам Натальи Луговской, вице-президента компании "Петербургская Недвижимость", если говорить о выборе покупателя между дорогой квартирой в крупном проекте и в небольшом строящемся доме, то спрос тоже распределяется довольно равномерно. Кого-то интересуют именно маленькие объекты, где небольшое число соседей, а кого-то - созданная силами застройщика однородная среда в крупном комплексе, где есть вся необходимая инфраструктура, причем высокого уровня.
Есть категория покупателей, которых волнует не размер жилого комплекса, а в первую очередь престижность места, близость архитектурных и художественных памятников, видовые характеристики, а уже потом число соседей и другие факторы.
"Многие, на личном опыте оценив преимущества жизни в однородной социальной среде, покупают в крупных комплексах квартиры для родственников или советуют друзьям. Продажи в крупных объектах стабильны - их репутация уже продает сама", - комментирует Денис Бабаков, коммерческий директор бизнес-единицы "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад".
Несмотря на сложности согласований, в настоящее время в Центральном районе готовится к выходу на рынок (находится на различных стадиях) еще ряд точечных проектов. По данным КЦ "Петербургская Недвижимость", таких проектов более десятка. Так, "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" проектирует сейчас новый объект на углу ул. Короленко и Баскова пер. Здесь на участке 2,4 га появится жилой комплекс общей продаваемой площадью свыше 45 тыс. м2 с подземным паркингом и встроенными помещениями. Начать строительство планируется в 2015 году.
У компании "Сфера" запланирован проект в Дмитровском пер. - недалеко от станции метро "Владимирская". "Невский проект" готовится компанией "O2 Development" на Херсонской ул. На 4-й Советской будет реализовывать проект жилого комплекса компания "Орион". У холдинга RBI готовится два точечных проекта в Центральном районе - на 2-й Советской и на Полтавской ул. На Шпалерной ул. планируется реализация проекта "Гроссмейстер" от девелопера Scavery. "Плаза Лотус Груп" готовит к выходу на рынок два проекта - One Field of Mars на Марсовом поле, а также One Konyushennaya Square на Конюшенной пл.
Александра Андреева
Comments