Агентство недвижимости «Невский Простор» работает на рынке риэлторских услуг с 1996 года. Один из часто задаваемых вопросов, с которым мы встречаемся в свой работе: «Как меняются цены на недвижимость и когда стоит инвестировать?» В поисках ответа на поставленный вопрос, генера льный директор нашей компании Александр Гиновкер заглянул в прошлое и рассказал о том, насколько выгодно инвестировать в недвижимость сейчас.
Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор», Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области:
- Чтобы проследить изменение цен за аналогичный период, мы можем рассмотреть такой пример. Если заглянуть в начало 90-х годов, то практически любая новостроенная квартира стоила в районе одной тысячи долларов США. Через 7 лет за аналогичную стоимость можно было приобрести лишь 1 квадратный метр в новостройке.
В 1997 году наше агентство продавало вторичку по цене около 1000 долларов США за квадратный метр, а сейчас средняя цена на такой вид жилья оценивается в 1600 долларов США за квадрат.
Понятно, что приобретать квартиру на стадии котлована дешевле, но уже не так прибыльно, как несколько лет назад. Например, до 2007 года разница в цене иногда достигала 100%. Сейчас же стоимость дома после ввода в эксплуатацию на 10-20% обычно выше, чем на ранних стадиях строительства.
Стоит отметить, что крупные строительные организации на первых этапах стройки выводят на рынок небольшое количество квартир. Цель такого действия в большей степени рекламная. У них нет задачи продать сразу много, так как они понимают, что после сдачи дома эти же квартиры будут проданы дороже. А если компания не является надежной, то при приобретении недвижимости на этапе котлована возникает серьёзный риск задержек, и более серьёзных проблем.
Comments