Иностранцы предпочитают меньше вкладывать средств в Санкт-Петербургскую жилую недвижимость, такие сделки в настоящее время составляют всего от 2 до 5 процентов всех сделок с недвижимостью, сообщает агентство недвижимости Knight Frank.
В период с 1990 г.г. до середины 2000-х было больше иностранцев, инвестирующих в местную недвижимость, в основном для сдачи в аренду. Наиболее популярным местом для инвестиций был центр города, в частности, "Золотой треугольник" - площадь, ограниченная Невой, улицей Гороховой и набережной реки Фонтанки. Тем не менее, в течение последних трех лет все больше иностранцев начали продавать свое имущество.
"Мы сейчас видим все больше иностранцев, которые купили квартиры в городе в 90-х, а сейчас продают их", говорит Алла Шинкевич, заместитель генерального директора агентства недвижимости " Невский Простор". "Скорее всего, это связано с нынешней политической ситуацией и снижением доходов от аренды", сказала она.
Другая причина продажи иностранцами недвижимости и нежелания инвестировать, это трудности сотрудничества с компаниями, нанимаемыми ими для управления их имуществом при сдаче его в аренду. Чем больше разного рода управляющих компаний выходят на рынок, тем больше появляется недобросовестных, вытесняющих добросовестные компании с рынка.
"Становится все труднее и труднее найти хорошую управляющую компанию для квартиры, даже за 10 процентов месячной арендной ставки. Десяти из наших зарубежных клиентов пришлось продать свои квартиры, потому что их управляющая компания ушла с рынка ", сказал Павел Пикалев, глава Penny Lane Realty в Санкт-Петербурге.
Другая проблема, с которой сталкиваются иностранные инвесторы в недвижимость, это рост налогов для нерезидентов Российской Федерации.
«Иностранные клиенты, как правило, хотят покупать недвижимость через банк, а не платить наличными. И хотя есть несколько способов обойти законодательство, все равно 30-процентный налог, который все иностранцы должны платить, значительно ограничивает их свободу ", сказал Пикалев. "В результате, легче просто продать имущество, чем иметь дело со всеми головными болями."
Есть два основных типа иностранных клиентов, которые покупают недвижимость в Санкт-Петербурге: жители бывших советских республик, в том числе российские граждане, которые сейчас живут за рубежом, а также люди, вступившие в брак с гражданами России.
"Мы получили несколько заявок на покупку от иностранцев в этом месяце. Все они работают в разных городах России. Когда я спросила их, почему они выбрали Санкт-Петербург, я получила в ответ удивленный взгляд, и они ответили, что Москва дороже. Это показывает, что они даже не рассматривают другие города как место жительства - только Москву и Питер ", сказала Шинкевич.
В то время как Золотой треугольник некогда был очень популярным для инвестиций, иностранцы сейчас больше заинтересованы в недавно построенных жилых домах, Василеостровский и Петроградский районы, наряду с Крестовским островом, пользуются спросом, добавила Шинкевич.
"Многие иностранцы сейчас в основном заинтересованы во вновь построенных домах, причем западными застройщиками, как правило, финскими компаниями", сказал Пикалев.
Ольга Калашникова
Comments