Главная тенденция начала 2015 года на рынке аренды жилья Петербурга - цены начали падение. Как рассказал президент группы компаний АРИН Андрей Тетыш:
«Падение с начала января незначительное - всего 1,2%. Однако на самом деле, после длительной заморозки цен, которая длилась с осени 2013 года, тенденция для рынка существенная».
Средняя цена предложения на рынке аренды однокомнатных квартир по Петербургу в феврале 2015 года составила 23 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных - 30,1 тыс. руб. в месяц. Стоимость аренды трехкомнатных квартир в Петербурге сегодня равна 35 тыс. руб. в месяц. При чем, в последнем сегменте произошло наибольшее падение - объекты сдаются на 5% ниже, чем в декабре 2014 года. В целом эксперты отмечают «пресыщение» рынка объектами и снижение активности арендаторов.
Как рассказала специалист по недвижимости компании «АВЕНТИН-Недвижимость» Любовь Ражева, «ранее при разумно сбалансированной цене квартиры достаточно было 3-5 дней для поиска арендатора, а сейчас время экспонирования объектов возросло до 2-3 недель».
В такой ситуации популярностью пользуются однокомнатные квартиры эконом-класса в спальных районах. Цена варьируется в зависимости от близости к метро и уровня ремонта от 18 до 26 тыс. руб. По словам старшего менеджера департамента аренды жилого фонда агентства «Петербургская Недвижимость» Вероники Сурниной, «со ставкой 18 тыс. руб. в месяц предлагаются квартиры подальше от метро, в районе 20 тыс. руб. в месяц - можно найти жилье в пешей доступности от станции метро. Это ставки на квартиры среднего качества, с советской мебелью и не самым лучшим ремонтом. Все они находят своих арендаторов».
Эксперты отмечают, что недорогие однокомнатные квартиры снимают либо молодые пары, начинающие жить самостоятельно, либо родители для иногородних детей-студентов. Часто такие квартиры арендуют одинокие мужчины или женщины, с небольшим достатком. Также среди арендаторов по-прежнему есть доля петербуржцев, вынужденных обращаться к аренде из-за ожидания готовности квартир в строящихся домах. И большее число арендаторов - трудовые мигранты из Украины, Белоруссии, Китая и республик Средней Азии.
На втором месте по степени востребованности - однокомнатные, двухкомнатные и евродвушки в новых жилых комплексах с более высоким уровнем комфорта в ценовом диапазоне 28-35 тыс. руб. В таких квартирах свежий ремонт, хорошая мебель, паркинги и закрытая территория.
По мнению руководителя департамента аренды АН Home estate в Санкт-Петербурге Елены Журавлевой, в этом сегменте недвижимости самыми популярными являются Приморский, Василеостровский и Московский районы. Стабильной популярностью пользуются аналогичные квартиры в центре, где цены примерно на 30% выше. Такие квартиры арендуют либо более состоятельные пары, либо одинокие люди со стабильно высоким доходом - например, работники Газпрома, строительных компаний, банков, специалисты в области логистики и бизнесмены. Часто в роли арендатора выступает коммерческая компания, которая снимает жилье для своих сотрудников.
Третье место по степени востребованности занимают большие квартиры для семей от 3 до 5 человек в Центральном, Петроградском, Приморском и Московском районах. Такие квартиры уходят за 50-75 тыс. рублей. Арендаторы - работники перечисленных выше компаний с детьми.
Аренда квартир элитного сегмента, по словам менеджера отдела аренды АН «Невский простор» Елены Ботвиник, сегодня менее популярна.
«Конкуренция здесь достаточно высокая и побеждают те арендодатели, которые предлагают варианты, близкие к совершенству: отличный ремонт, безопасный подъезд, охраняемый двор и, конечно, престижное местоположение», - поясняет эксперт.
Также не пользуются популярностью и студии, которых сейчас очень много на рынке аренды. Они уступают однушкам по уровню комфорта, а стоят не намного дешевле.
Таким образом, можно резюмировать - сегодня наибольшей популярностью во всех сегментах недвижимости пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры с разумным сочетанием цены и качества, рост конкуренции на рынке аренды квартир и высокий спрос на качественное жилье заставляет арендодателей снижать цены на неликвидные объекты.
Эксперты компании
Елена Ботвиник
менеджер отдела аренды АН «Невский простор»
Comments