Специалисты по аренде жилья неоднократно заявляли о том, что самое лучшее время для тех, кто намерен заключить долгосрочный договор, - месяц с середины июля до середины августа. Это как раз тот недолгий период, когда обе стороны рынка - арендаторы и хозяева - находятся примерно в равном положении. Может быть, «долгосрочные» арендаторы даже сильнее, потому что их мало. В следующий раз такой рыночный расклад выпадет только после Нового года, но уже на более короткий срок и в гораздо меньших объемах. Зато в конце августа, а тем более в сентябре и начале октября хозяева будут жестко «строить» всех, кто прибывает в большие города надолго и остро нуждается в крыше над головой, - студентов и наемных работников. Те до поры до времени будут подчиняться, но все равно начнут копить обиды. Может быть, таких обид лучше не наносить? Например, многие хозяева любят регулярно посещать сдаваемую квартиру в любое удобное для них время, даже в отсутствие арендаторов и без всякого предупреждения, несмотря на то, что в договоре прописано, что собственник может приходить в квартиру раз в месяц, заранее сообщив дату и время визита. Случается и так, что в обход условий договора арендодатели в одностороннем порядке увеличивают арендную плату, угрожая в случае неуплаты выселить квартиросъемщика. Не менее распространенным случаем неправильного поведения хозяев является ситуация, когда собственники устанавливают необоснованно жесткие, порой даже абсурдные условия проживания для арендаторов, например, запрещают пользоваться какими-то предметами мебели или бытовой техники, находящимися в квартире. Кроме того, большинство собственников объявляют запрет на перестановку мебели и той же самой техники. Многие владельцы жилья отказываются выполнять свои обязательства по поддержанию в надлежащем состоянии инженерных коммуникаций (труб и проводов), а также сантехники. Хотя полноценный ремонт и ликвидация серьезных неисправностей, не связанных с деятельностью квартиросъемщиков, должны осуществляться именно арендодателями, отмечают риэлторы. Некоторые хозяева идут еще дальше - они требуют сделать ремонт, забывая при этом зачесть его стоимость в цену аренды. Также очень многие хозяева любят налагать запрет на приглашение гостей. Еще одна большая проблема квартирантов: хозяева пытаются использовать сдаваемую квартиру для хранения своей рухляди. Был случай, когда арендодатель предложил сдать квартиру только при условии, что он сможет держать в ней свой мотоцикл. По сравнению с этим требования никогда не мыть полы, а протирать паркет влажной губкой, не убирать со стены портреты родственников и т.п. можно считать уже мелочью. Большинство квартирантов снимают «раритеты» и прячут их в шкаф, а к приходу хозяев вешают на место. Но если учесть, что хозяева любят нагрянуть без предупреждения, можно представить, каковы могут быть последствия. Впрочем, чаще всего на вопрос о самых нелепых требованиях квартиранты отвечают: «Цена». Особенно если квартира сдается по максимальной стоимости, а одновременно выставляется на продажу без какой-либо скидки для жильцов, которым возможные покупатели будут наносить частые визиты. Кстати, в агентствах элитной недвижимости бывает и не такое. Иногда собственники требуют от жильцов, чтобы те обращались за услугами по уборке только к их проверенным домработницам. Правда, в Петербурге такое случается крайне редко. Здесь, сказали нам эксперты корпорации «Адвекс. Недвижимость», нелепые требования хозяев чаще встречаются при сдаче дешевых квартир. А если квартира дороже 50 тысяч, тут наниматель уже сам решает, будет у него собачка или нет. А вот что все риэлторы рекомендуют делать - это составлять в качестве приложения к договору найма опись находящихся в ней предметов быта (с примерной ценой каждого). В случае если хозяин «недосчитается» мифического антикварного бра, акт поможет освежить его память. Впрочем, это правило актуально для обеих сторон.
Алексей Крылов
Елена Ботвинник, менеджер отдела аренды АН «Невский простор»:
Главная ошибка хозяев - переоценка своего жилья с завышением арендной платы. Мы считаем, что сдача в аренду - это бизнес, а не манна небесная, как думают некоторые хозяева. От хозяина требуется не лежать на печи, а работать. А именно, поддерживать жилье в рабочем состоянии, так как мебель и оборудование изнашиваются, особенно мягкая мебель. За их износ и получены деньги в виде арендной платы. И еще: хорошо бы хозяева прислушивались к советам риэлторов по декору и оборудованию. Например, большинству теперь нравятся светлые однотонные обои, а хозяину - темные с золотом или в цветочек, и все тут. Хотя квартира из-за этого стоит, обои он не меняет. Или, например, сохранение старых вещей - по сути хлама, не нужного арендатору. При предложении выбросить или хотя бы вынести принимается валидол. Бывает, хозяева выдумывают: если арендатор задержал оплату на 10 дней, то хозяин имеет право его выставить из квартиры. Абсурд. Впрочем, арендодатели бывают и излишне доверчивы. Если человек не показывает документы («забыл», «в милиции», «на прописке») - не надо его пускать в квартиру. Если нет денег на залог - то же самое. Доверчивость хозяев часто играет на руку мошенникам.
Comments