Экспертное мнение: в Петербурге скидки при летней аренде квартир составляют 10-50%! Спешите снять выгодно!

Все, кто когда-нибудь снимал квартиру, в курсе, выгоднее всего можно заселиться по весне и летом.

Ведь традиционно именно на этот период приходился массовый выброс на рынок так называемых «летних» квартир, которые сдаются в аренду как максимум с мая по октябрь включительно, а как минимум – на один из этих месяцев. Хозяева таких квартир, уезжая на дачи и сдавая свою недвижимость «каникулярно», увеличивали предложение и тем самым сбивали средние цены аренды.

Еще несколько лет тому назад весенне-летние всплески предложения вносили сбой в устоявшиеся правила аренды квартир. Арендодатели осознавали, что рыночные цены, действующие при долгосрочных договорах (от 11 месяцев и более), на их случаи не распространяются. Оказывалось, что «летними» квартирами интересуется ограниченная группа арендаторов: командированные или люди, приехавшие подзаработать, а также туристы, абитуриенты и еще некоторые временные визитеры (например, больные, приехавшие на лечение, и их родственники). Таких претендентов на аренду квартир всегда оказывалось меньше, чем имеющихся предложений, но хозяевам было некогда ждать или искать других, и поэтому они соглашались сдавать «летние» варианты дешевле, чем по среднегодовой рыночной ставке. Ликвидные однокомнатные квартиры теряли в цене меньше остальных – процентов 10, но большинство «летних» квартир были малоликвидными двух-, а то и трехкомнатными и поэтому дешевели в гораздо большей степени – на 20%, 30%, а то и 50%. Кстати, этот факт сбивал с толку долгосрочных арендаторов: у тех порой возникало неверное ощущение, что рыночные цены снизились, и, естественно, они начинали торговаться с арендодателями с повышенной агрессивностью.

Выгода у летних арендодателей могла быть только одна: плата за весь период аренды квартир на летний сезон, как правило, бралась хозяевами вперед за весь период проживания.

На основе анализа столичного рынка «летней» аренды эксперты определили четкую градацию скидок, которые арендодатели вынуждены предоставлять арендаторам (речь идет об объектах эконом- и комфорт-классов). Если срок найма 5-6 месяцев, то цена аренды квартиры снижается, но не более чем на 10% по сравнению со ставкой долгосрочной аренды. Если жилплощадь сдается всего на 3 месяца, дисконт должен составлять порядка 15-20%. Аренда на 1-1,5 месяца может быть дешевле долгосрочной на 30%.

К слову, в Москве рынок «летней» аренды квартир жестче, а цены на нем выше, чем в Петербурге, поэтому четкое определение величины скидок в зависимости от срока аренды вполне может иметь место. Но в Северной столице такие скидки определяются более субъективно. Вывод один: обе стороны – и арендаторы, и арендодатели – должны быть готовы торговаться.

По материалам БКН.ру.