Российские законы позволяют отнимать собственность у добропорядочных покупателей, решивших купить жилье на вторичном рынке: до 10% таких сделок оспаривается в суде из-за давних нарушений правил приватизации, пишет Независимая газета. Как известно, почти все риелторы обещают проверить юридическую чистоту приобретаемой квартиры. Но, несмотря на обещания, значительная часть сделок оспаривается в суде. Лишь в одном районном суде столицы в прошлом году рассматривалось более 160 исков об истребовании жилья у граждан - добросовестных покупателей. Всего в столице счет подобных дел идет на многие тысячи, а на улице и без денег и без жилья могут оказаться десятки тысяч граждан. Поводы для споров о приватизации могут быть самые разные. Один из них - это подложные документы, которые были сданы квартиросъемщиками при заключении жилищными органами договора приватизации. Но есть и другие - нарушения прав несовершеннолетних и других жильцов, которые не использовали права на бесплатную приватизацию. Порой случается так, что человек покупает квартиру, несколько лет в ней живет, заводит семью и строит планы на будущее. Но вдруг правоохранительными органами выясняется, что приватизация была оформлена мошеннически, - говорит замсекретаря Общественной палаты РФ Александр Музыкантский. Причины нарушения прав граждан юристы видят в том числе и в отсутствии четкого определения понятия добросовестный покупатель в ГК РФ. Сегодня в законе нет четких критериев добросовестности, поэтому граждане зачастую не могут доказать, что они являются добросовестными приобретателями, - отмечает член Московской городской коллегии адвокатов Мария Самородкина. Большую часть рисков покупки вторичного жилья из-за возможных нарушений в приватизации может снять введение обязательного страхования сделок и создание особого страхового фонда, считают некоторые специалисты. Нам нужен фонд страхования сделок с недвижимостью, который бы предоставил гражданам соответствующие финансовые гарантии, - считает член президиума Московской городской коллегии адвокатов Елена Нахимова. Создание фонда по страхованию сделок с недвижимостью не станет панацеей от оспаривания сделки и истребования квартир у добросовестных приобретателей, уверены другие эксперты НГ. Нужно развивать существующие инструменты, а не создавать новые, считает гендиректор компании Релайт-Недвижимость Константин Барсуков. К тому же, добавляет президент Всероссийского союза страховщиков Игорь Юргенс, большой необходимости в создании такого фонда нет, так как на рынке есть все необходимые варианты страхования недвижимости. Например, добровольное страхование титула собственности, возмещающее убытки при утрате права собственности, - напоминает он. Напомним, нотариусы, в свою очередь, предлагают разрешить им заниматься изучением истории квартир, страхуя регистраторов.