Самый крупный из ипотечных игроков – Сбербанк повысил ставку на 2 п.п. по вновь принимаемым заявкам на готовое и строящееся жилье. Ипотека в Сбербанке теперь стартует от 14,5 % годовых в рублях.
Увеличен также размер первоначального взноса по ипотеке с 10‑15 до 20 %, по двум документам – с 40 до 50 %.
В ВТБ24 ставка по ипотечным кредитам при наличии комплексного страхования теперь составляет 14,95 %, без комплексного страхования – 15,95 %.
Как и в Сбербанке, в ВТБ24 пересматривать ставки по действующим кредитам не будут.
"Есть лишь один нюанс, который касается ипотечных кредитов с плавающей ставкой, которая привязана к ставке рефинансирования Центробанка РФ, – поясняет Иван Макаров, пресс-секретарь ВТБ24 по СЗФО. – Но ставка рефинансирования – это, во‑первых, не ключевая ставка. А во‑вторых, ставка по таким кредитам пересматривается всего 2 раза в год – 1 октября и 1 апреля. Впрочем, таких кредитов в Петербурге было выдано крайне мало".
Но удержать ставку даже ниже 17 % смогут далеко не все банки. По мнению финансового аналитика ИХ "Финам" Тимура Нигматуллина, в среднем ставки по рынку однозначно вырастут более чем на 17‑19 %. "Традиционно имеющие дешевое фондирование госбанки смогут дольше всех удерживать ставки по ипотеке ниже 17 % ради сохранения доли рынка", – комментирует эксперт. По его оценкам, за 2014 г. рост числа выданных ипотечных кредитов составит минимум 30 %; в 2015 г., учитывая увеличение процентных ставок при одновременном падении реальных доходов населения, темпы замедлятся до 10‑15 %.
Ажиотаж спал
Несмотря на то что банки объявили о повышении ставок и озвучили свои планы на ближайшее будущее, говорить о том, насколько подорожает ипотека, пока рано, так как рынок еще не стабилизировался. Небывалый потребительский бум, когда на фоне колеблющихся курсов население кинулось вкладывать средства во все, что хорошо и плохо лежит, спадает.
Мнение эксперта -"Ажиотаж был и вокруг недвижимости. Пользуясь ситуацией, ряд застройщиков подняли цены. Но этот бум вокруг стройки закончится до Нового года или максимум в январе. И какая картина будет на рынке? Накопления населения будут потрачены, ипотека станет менее доступна. В таком случае будет спад нового строительства, возможно даже, что некоторые застройщики не смогут достроить уже реализуемые проекты, а заморозка тоже стоит определенных ресурсов, - говорит Александр Гиновкер, председатель комиссии по защите прав потребителей и профессиональной этике Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. - Логично ожидать на фоне этого снижения цен на первичном и, как следствие, на вторичном рынке недвижимости".
Застройщики, конечно, отмечают, что в ближайшей перспективе ни о каком снижении цен говорить не приходится - объективно есть инфляция, есть риски, связанные с колебаниями курсов, работать в убыток себе никто не будет. "В ипотеку у нас берется около 30‑40 % всей недвижимости, остальное - это живые деньги и рассрочка. Ставка ЦБ РФ делает ипотеку заградительной. Но кризис 2008 г. показал, что даже на фоне стагнации цены не снижались", - комментирует Алексей Белоусов, вице-президент СРО НП "Объединение строителей СПб". Однако объемы вводимого в Петербурге жилья, проектов, заявленных на граничащих с городом территориях Ленобласти, - это миллионы квадратных метров, и куда их деть, если никто не будет покупать?
Все ждут определенности
Участники рынка недвижимости считают, что даже если ставка ЦБ РФ будет скорректирована в меньшую сторону, не отыграют назад ипотеку и банки.
К тому же, по словам президента Ассоциации банков Северо-Запада Владимира Джиковича, многое будет зависеть от того, примут ли какие-либо государственные программы, стимулирующие развитие рынка ипотечного кредитования, - например, программы по субсидированию ипотечных ставок или отдельную программу по рефинансированию ипотечного кредитования Банком РФ.
В любом случае сейчас и банки, и застройщики, и сами потребители спокойно уходят на Новый год и потом планируют "посмотреть, что будет после праздников".
Средний срок, на который петербуржцы в этом году брали ипотеку, - 14‑15 лет. Средняя ставка на начало октября - 12,3 %, но очевидно, что по итогам года этот показатель будет выше.
评论