Эксперты АН «НЕВСКИЙ ПРОСТОР» расскажут, как получить налоговый вычет семейной паре.
Заметим, что на вычет при приобретении жилья, согласно российскому законодательству, имеет право любой налоговый резидент РФ, который платит НДФЛ по ставке 13%. Размер вычета зависит от суммы, потраченной на покупку объекта недвижимости, но не может быть больше, нежели 2 млн руб. Таким образом благодаря налоговому вычету можно вернуть 260 тыс. руб.
С 1 января 2014 года, в Налоговый кодекс РФ были внесены некоторые значимые изменения, благодаря которым налоговый вычет при покупке недвижимости оказался привязан не к объекту недвижимости, а к приобретающему жилье.
Рассмотрим следующие варианты, которые относятся к покупке недвижимости после указанной даты, а также к тем случаям, когда между супругами не заключен брачный контракт, регулирующий их имущественные права.
Начнем с того, что главный вопрос, который нужно задавать приобретающим недвижимость, каким образом будет она оформляться – в долевую или совместную собственность?
В том случае, если супруги ранее не использовали свое право на налоговый вычет, основная разница между вариантами получения вычета будет следующая. Если недвижимость приобретается в общую долевую собственность, вычет можно брать строго относительно долям. При приобретении недвижимости в совместную собственность, вычет можно разделить между супругами согласно договоренности между ними. В принципе, изначально, по умолчанию вычет делится между приобретающими в равных долях (по 50%). Но при предъявлении заявления на вычет в налоговую инспекцию можно указать любые пропорции, даже 100% и 0%. Следует помнить, что сторона, отказавшаяся от вычета, имеет, тем не менее, на него право при следующей покупке.
Напомним, что с 2014 года каждый резидент РФ, платящий налоги, имеет право на протяжении жизни получить вычет в размере 2 млн руб. за один или несколько раз.
При обретении объекта недвижимости, который, к примеру, стоит около 4 млн руб, пара сможет благодаря налоговому вычету вернуть в семейный бюджет 520 тыс. руб. (по 260 тыс. руб.будет выплачено каждому из супругов). Если недвижимость обошлась дешевле, то супруги смогут воспользоваться оставшейся долей суммы налогового вычета при следующих приобретениях. Конкретизируем, в случае если квартира обошлась супругам, скажем, в 3 млн руб., на долю каждого придется вычет с суммы в 1,5 млн руб.
Рассмотрим также вариант приобретения в единоличную собственность одного из супругов. С позиции Семейного кодекса РФ эта покупка равна приобретению в совместную собственности (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ). Единственный значимый нюанс состоит в том, что налоговый вычет получает в этом случае тот, на кого объект недвижимости был оформлен. Однако, по сообщению Минфина РФ в письмах от 20.04.2015 № 03-04-05/22246, от 18.03.2015 № 03-04-05/14480, от 01.02.2013 № 03-04-05/7-87, лицо, на которое квартира оформлена, при желании может разделить право на налоговый вычет со второй половинкой в любых долях. Для этого потребуется предъявить заявление в налоговый орган, также как и в случае приобретения в совместную собственность.
Не забывайте, налоговый вычет можно распределить между супругами один раз, и до конца выплат выбранная пропорция сохраняется.
评论