Главная пища для мошенничества с жильем – стремление покупателей к дешевизне.
По оценке Комиссии по правам потребителей и профессиональной этике АРСП, мошенничеств на рынке жилья в кризис не стало больше – их количество прежнее, и происходят они постоянно. Способы применяются разные. Самые мелкие (по сумме) мошенничества связаны с принятием обеспечительных платежей (авансов, как принято говорить). Некоторые мошенники просто считают, что ответственности за мелкие хищения им удастся избежать, так как никто не будет ни обращаться в суд, ни привлекать силовые структуры. По этому поводу комиссия рекомендует по возможности не давать авансов частным лицам – ни маклерам, ни даже самим продавцам (что, казалось бы, вполне законно), потому что физическое лицо потом может передумать продавать, может оказаться мошенником, у него могут обнаружиться проблемы с документами, с сособственниками, а деньги уже будут им потрачены.
Авансы физлицам – это всегда повышенный риск, потому что возникает проблема: как можно будет потребовать эти деньги обратно, если сделка не состоится? Сделать это очень сложно, практически невозможно, поскольку дело не уголовное, а гражданское. Оно будет тянуться годами, авансополучатель будет говорить: «Да, я эти деньги взял, но я их обязательно верну – когда-нибудь, когда они у меня будут»… Риэлторы и обманутые клиенты сталкивались с этим неоднократно. Вносить авансы можно только в те агентства, которые уже положительно зарекомендовали себя на рынке, давно работают, имеют хорошую репутацию, проверенную годами (а лучше – десятилетиями), состоят в общественных объединениях. Такое агентство хранит деньги у себя, не торопится отдавать их продавцу, и с него их можно получить, если сделка не пройдет. Во-вторых, проблемы могут создать покупатели. Часто бывает, что покупатель, посмотрев объект, выражает намерение его приобрести и вносит аванс. Без аванса сделка не начнется – он нужен для того, чтобы начать готовить процедуру: покупатель, внеся аванс, закрепляет за собой право приобрести объект, а продавец начинает готовить документы, проводить какую-то предпродажную подготовку, агенты начинает разрабатывать схему сделки под этих двух людей. Так принято во всем мире. Но затем покупатель может передумать – выбрать вариант дешевле, не найти денег, у него просто могут измениться жизненные планы… В этом случае аванс должен остаться у продавца или агентства. Но, к сожалению, на нашем рынке очень много таких покупателей, которые пытаются под различными предлогами все-таки взять аванс обратно. Это все мелкие мошенничества, но есть еще и крупные, в результате которых можно вообще лишиться собственности. Эти схемы связаны в основном с поддельными документами – в частности, паспортами. Сейчас в интернете очень много предложений «купить новый гражданский паспорт РФ с проводкой УФМС». Цена услуги – 100-120 тыс. рублей, срок – 5 дней с момента согласования заказа. Эти сайты даже не заблокированы. В результате, рассказали наши эксперты, по поддельному паспорту может продаваться квартира, которую реальный собственник даже и не планировал продавать. Потом, когда покупатель заплатит деньги, право покупки тут же оспаривается, и квартиру у покупателя отбирают и возвращают собственнику, который ее потерял якобы помимо своей воли. Этот риск на порядок уменьшает участие в сделке со стороны покупателя профессионалов – то есть агентств. У них есть знания, опыт, интуиция и возможность провести дополнительную проверку (вплоть до привлечения личных связей).
Алексей Крылов
Александр Гиновкер, генеральный директор агентства «Невский простор»:
Мошенничеств в кризис больше не стало, но происходят они постоянно. Самые мелкие случаи – принятие «продавцами» авансов и исчезновение вместе с ними. Совет такой: вносить деньги в агентство продавца по грамотным документам. Иного способа минимизировать риски нет. Теперь покупатели. Бывает, что они, посмотрев объект, соглашаются его приобрести и даже вносят аванс, но затем передумывают. В этом случае аванс должен остаться у продавца или агентства, но многие покупатели пытаются под различными предлогами взять аванс обратно. Но есть еще и крупные мошенничества, в результате которых приобретатель может вообще лишиться объекта. Эти схемы связаны в основном с поддельными документами – в частности, паспортами. По такому паспорту может продаваться квартира, которую реальный собственник даже и не планировал продавать (но очень часто собственник оказывается и в сговоре с мошенниками). Потом, когда покупатель заплатит деньги, покупка тут же оспаривается, и квартиру у покупателя отбирают.
评论