Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» провели исследование, посвящённое состоянию вторичного рынка жилья в Санкт-Петербурге. Основной акцент был сделан на квартиры, расположенные в 10-минутной пешей доступности от метро, так как это один из ключевых факторов, влияющих на решение о покупке жилья.
Сколько стоит самая дешёвая квартира у метро в Петербурге?
Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» провели исследование, посвящённое состоянию вторичного рынка жилья в Санкт-Петербурге. Основной акцент был сделан на квартиры, расположенные в 10-минутной пешей доступности от метро, так как это один из ключевых факторов, влияющих на решение о покупке жилья.
Согласно полученным данным, на данный момент в городе выставлено на продажу 5167 квартир, находящихся рядом со станциями метро. Исследование охватывает различные категории квартир, от студий до многокомнатных вариантов, и анализирует динамику предложения на рынке. Несмотря на общие тенденции к снижению количества предложений, наблюдается рост интереса к студиям. Эксперты отмечают изменения в потребительских предпочтениях в связи с развитием удалённой работы и меняющимися приоритетами в отношении расстояния до метро.
Рынок недвижимости Санкт-Петербурга продолжает оставаться одним из самых активных в стране. Согласно последнему исследованию, проведённому агентством «Невский Простор», на вторичном рынке сейчас предлагается 5167 квартир, которые находятся в шаговой доступности от метро. Важно отметить, что шаговая доступность в данном контексте подразумевает возможность дойти до ближайшей станции за 15—20 минут.
Динамика предложения по типам квартир
В ходе исследования был проведён анализ изменения количества предложений по различным типам квартир. Самая заметная тенденция — это рост числа студий. В период с марта по октябрь 2024 года количество квартир-студий увеличилось с 102 до 120, что составляет прирост на 17,6%. Это единственный тип жилья, где предложение на рынке увеличилось.
Однокомнатные квартиры, напротив, продемонстрировали сокращение на 6,3% — с 1104 до 1034 предложений. Двухкомнатные квартиры сократились на 7,8%, их количество снизилось с 1774 до 1636. Трёхкомнатные квартиры показали ещё более значительное снижение — на 10,8%, с 1744 до 1555. Сократилось и количество многокомнатных квартир: в марте их было 899, а в октябре осталось только 822, что на 8,6% меньше.
Согласно комментариям экспертов агентства, спрос на студии и малогабаритные квартиры растёт, поскольку всё больше людей рассматривают их как доступный способ инвестирования в недвижимость или первую покупку.
Цены на квартиры рядом с метро
Цены на квартиры рядом с метро остаются конкурентоспособными, несмотря на сокращение предложений. Самая доступная квартира на данный момент — это однокомнатное жильё площадью 27,9 м² в Кировском районе, по адресу Дачный проспект. Стоимость этой квартиры составляет 4 700 000 рублей. Это квартира с оптимальным набором характеристик для покупателей, ищущих доступное жильё: комната площадью 16,5 м², кухня на 5 м², окна во двор и более пяти лет в собственности.
Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор», подчёркивает важность близости к метро для покупателей:
— Близость к метро всегда была и остаётся ключевым аспектом при выборе жилья на вторичном рынке. Этот фактор, безусловно, играет значительную роль в принятии решения о покупке, ведь далеко не каждому по душе долгие поездки на работу или по делам. Однако с распространением удалённой работы удельный вес близости к метро в перечне приоритетов начал снижаться. Мои наблюдения показывают, что люди всё чаще ищут «золотую середину» в расстоянии до метро – не обязательно жить в непосредственной близости от станции, но и не находиться слишком далеко. 15—20 минут пешей прогулки до метро теперь воспринимается как вполне комфортное расстояние.
评论