Сегодня хотим поделиться с вами опытом проведения сделки, которая была полна различных проблем и нюансов, но благодаря профессионализму нашего специалиста, все успешно было разрешено. Ведь в мире недвижимости простых сделок практически не бывает, и всегда важно иметь опытного специалиста, который сможет контролировать процесс и решать возникающие проблемы.
Недавно нам поступило предложение о продаже квартиры. На первый взгляд, все казалось довольно просто и стандартно. Однако, уже на начальном этапе мы столкнулись с несколькими нюансами, которые требовали внимательного и профессионального подхода.
Мы гордимся своей работой и всегда готовы помочь нашим клиентам в проведении успешных сделок с недвижимостью. Наш опыт и профессионализм позволяют нам эффективно решать любые проблемы и достигать поставленных целей.
Простых сделок сегодня почти не бывает. Всегда есть какие-то нюансы, требующие «распутать клубочек». Бояться обременений не надо, важно, чтобы процесс снятия обременения контролировал опытный риэлтор.
Делимся опытом проведения недавней сделки, в которой был целый клубок проблем, все успешно распутаны.
Попробуй продай…
Это был объект недвижимости - мечта горожанина, мечтающего о загородке, но в черте мегаполиса. Двухкомнатная квартира в двухэтажном доме Палевского жилмассива, у метро Елизаровская в Санкт-Петербурге. Это довольно старые дома, 1925-1928 гг., но концепция - огонь!
Настоящие таунхаусы, но без ванных комнат по проекту (идите, граждане, в баню!). Ванную комнату, конечно, сделали, как следствие - серьезная перепланировка (перенос мокрой зоны), и эта перепланировка не может быть узаконена в виду того, что дом, к тому же, является выявленным памятником архитектуры (тоже нехилое обременение). Ипотечные покупатели однозначно в пролете.
Кроме того, в свое время собственник отказалась от газа, его отрезали. Вернуть газ - практически невозможно, так как потребуется согласование в, том числе, межведомственной комиссии, а она зарубит проект, ибо дом, как вы уже знаете, был признан памятником. В свою очередь, отопление электричеством и нагрев воды бойлером - тоже не в плюс этому дому. И первый этаж, холодновато.
Пристав, да не тот
И это еще не все. Сложность была в том, что собственник проживала за границей (гражданство, к счастью, РФ) уже довольно давно. В прошлом был период, когда она не платила по счетам за коммунальные услуги. И приставы наложили арест. Да не один. Когда мы заказали актуальную выписку из ЕГРН, то увидели, что за несколько лет накопилось несколько «запретительных записей» от разных приставов, которые, как выяснилось, уже давно не работают. Долги давно погашены, а аресты числятся. Не продать.
И, наконец, самое интересное обременение. К дому прилагалась кошка, которая жила там с самого рождения и никуда уходить не собиралась. Хозяйка таунхауса сразу сказала: новый собственник должен приютить кошку, иначе - не продаем.
Поехали!
Про кошку решил пока даже не думать, чтобы заранее не расстраиваться. Начали со снятия арестов. Собственник сделал доверенность на агента, автора этой статьи, и начались походы к приставам. Вам на заметку: если пристав уволился, его новый коллега вполне может сказать вам: «Не, не мое, времени нет. Не буду делать постановление о снятии ареста». В итоге куча заявлений, около 10 походов к приставам, пока не удалось выйти на руководство.
Руководство оказалось отзывчивее подчиненных, и постановление сделали. Далее подаем бумаги в МФЦ, и через недельку чистенькая выписка ЕГРН без арестов. Красота!
Кстати, в отличие от арестов, обременение от КГИОП (Комитета по гос. контролю, использованию и охране памятников архитектуры) из выписки ЕГРН никуда не денется, оно так и будет переходить от собственника к собственнику, и это нормально. Главное, не забывать включать в договор купли-продажи объемный такой раздел про обязательство сохранять памятник.
Показы тем временем шли активно, но безрезультатно. Кому-то не подходит первый этаж, кому-то наличие перепланировки, кому-то отсутствие газа, возраст дома. Пару раз уже практически выходили на внесение аванса, но в последний момент что-то срывалось у покупателей. В итоге почти год бесконечных показов и встреч.
Наконец, находим покупателя. Ему очень нравится дом и квартира, и перепланировка не смущает, и газ не нужен, и кошку готов взять, но вот беда: денег у него еще нет. Есть квартира в новом жилом комплексе, но еще совершенно не проданная. Договариваемся, что займемся продажей и его квартиры, выставляем в рекламу… и тишина. Завышена цена.
Интересный покупатель
Начинаем одновременные переговоры с собственниками обеих квартир, и ту, и ту плавно понижаем в цене, около месяца нет результата, и вот находится покупатель на новую квартиру…. но покупатель не с прямыми деньгами, и даже не с ипотекой, а с субсидией многодетным семьям. Оооооп. В этом случае традиционные способы взаиморасчетов: аккредитив, ячейка, сервис безопасных расчетов - все не подходит. Горжилобмен (оператор гос. программы) просто не переведет деньги по цепочке в «хвост» - продавцу таунхауса. В итоге было найдено решением проведение взаиморасчетов через эскроу-счет в банке, что позволило корректно собрать эту цепочку сделок и произвести расчеты.
Итог: все участники стали собственниками желаемого жилья, собственник таунхауса уже получила деньги. А кошка обрела… нет, не новый дом (дом тот же), а новых хозяев. Привыкает. Сделка закрыта.
Сделку проводил: Алексей Резенков, специалист АН «Невский Простор». Если у вас возникли вопросы или вам нужна помощь в оценке, продаже квартиры, обращайтесь к автору:
+7 904 602 96 63
评论