По регламенту здесь разрешено строить лечебно-оздоровительные учреждения; кроме апартаментов в проекте предусмотрены отдельные здания, где будут обустроены SPA-зона, процедурные кабинеты, тренажерный зал и пр. В комплексе общей площадью около 15 000 кв.м запланировано порядка 80 апартаментов от 50 до 130 «квадратов».
По словам заместителя гендиректора ГК «Пионер» Александра Погодина, документация находится на экспертизе, через месяц-полтора компания надеется получить разрешение на строительство. Завершить проект девелопер рассчитывает через полтора-два года. Объем инвестиций оценивается в 750 млн рублей.
«Конечно, для потенциальных покупателей апартаменты менее выигрышны, чем жилые квартиры: там нет прописки и налог на имущество выше. Подобных предложений в этих местах немного, здесь преобладают таун-хаузы, которыми район затоварен. Полагаю, что спрос будет, особенно после введения ЗСД, когда серьезно улучшится транспортная доступность.
Предлагаемые цены вполне соответствуют месту и заявленному уровню. Но успех проекта во многом будет зависеть от того, кто и как станет управлять комплексом, а также от набора сопутствующих услуг», - полагает генеральный директор АН «Невский простор» Александр Гиновкер.
В Курортном районе Apriori Development Group готовит к сдаче в эксплуатацию элитный комплекс Crystal со SPA-центром. Но он расположен ближе к городу (в Репино) и относится к более высокой категории. В прошлом году апартаменты в Crystal продавались по цене от 130 000 до 220 000 рублей за метр.
У «Пионера» есть еще один проект апарт-отеля (YES) на 900 единиц жилья, который строится на проспекте Просвещения. Но он позиционируется в сегменте «комфорт».
По данным г‑на Погодина, на сегодня реализовано более 25% площадей, по остальным апартаментам идут переговоры с оптовыми покупателями, в том числе с институциональными инвесторами.
Минимальная стоимость квартиры «под ключ» в 28 кв.м - 2,75 млн рублей.
评论