Такие статистические данные приводит Фонтанка.ру. С 1 января 2013 года в России действует новый порядок ведения государственного кадастра недвижимости. Поставить дом на кадастровый учет застройщик может после получения акта о вводе дома в эксплуатацию. Для этого он должен оформить кадастровые планы на каждую квартиру (и иные встроенные и пристроенные помещения). Затем в Росреестре квартирам и иным помещениям смогут присвоить индивидуальные номера. Только после этого дольщики смогут зарегистрировать право собственности на свое жилье. «До конца 2012 года собственность на квартиру в беспроблемной новостройке можно было оформить достаточно быстро. Например, новоселы в одном из наших домов, сданных 18 июля 2012 года, начали получать свидетельства о собственности уже спустя три месяца после сдачи дома, - рассказали нам в отделе продаж компании «Отделстрой». - Но в конце года вышли новые положения закона "О кадастре", которые вступили в силу с декабря 2012 года по Ленобласти и с января 2013 года по городу. В них была введена новая процедура получения кадастровых паспортов, которые необходимы для регистрации права собственности. Раньше паспорта готовили ПИБы (БТИ), а теперь эти функции переданы в Росреестр. При этом новая процедура была совершенно не отработана, в Росреестре даже не представляли, как кадастровый паспорт должен выглядеть. В результате - задержки и срыв всех нормативных сроков. Процесс получения кадастрового паспорта сейчас растягивается на четыре месяца и более. Только после этого документы подаются на регистрацию собственности, а это еще как минимум месяц». По логике (пока не подтвержденной на практике), именно застройщик должен нести расходы по проведению кадастровых работ и по регистрации права собственности. Теоретически потом эти затраты могут включаться в стоимость жилья. Не зарегистрировав право собственности на квартиру (что невозможно сделать до кадастрового учета дома и самой квартиры), покупатель (дольщик) не может ее продать, легально сдать в аренду, использовать в качестве залога и исполнять обязательства перед банком по выплачиваемому ипотечному кредиту. Директор Санкт-Петербург-ского филиала Федеральной кадастровой палаты (ФКП) Даниил Пильдес полагает, что застройщикам стоит взять на себя кадастровый учет и домов, и самих квартир. «Если ответственность переложена на плечи граждан, то каждый сам будет искать на рынке кадастрового инженера. Кто-то из них работает хорошо, кто-то не очень. В итоге дольщики завалят заявками многофункциональные центры (МФЦ) и Кадастровую палату, увеличится количество приостановок и отказов. Если же застройщик включит услугу по подготовке документов в свой пакет услуг и возьмет за это адекватные деньги, покупатель, думаю, будет только благодарен», - говорит он. Услуги петербургских кадастровых инженеров по подготовке документов на одну квартиру стоят 4-6 тыс. рублей. По данным участников рынка, заказать регистрацию собственности через застройщика стоит у разных застройщиков от 15 тыс. до 30 тыс. рублей. После такого заказа придется ждать неизвестно сколько, но при лучшем исходе - полгода. Скорее всего, к концу года, когда все дольщики «проснутся», эти сроки еще больше возрастут. Советов по ускорению процесса у петербургских застройщиков пока нет. Напомним, Росреестр был создан в 2009 году по указу президента от 25 декабря 2008 года № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии». В соответствии с ним были упразднены Федеральное агентство геодезии и картографии (Роскартография), Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) и Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация). На вновь созданную службу - Росреестр - были возложены функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Служба подведомственна Министерству экономического развития РФ.
评论