Арендный рынок жилья в Петербурге является достаточно мутным. Большое число специалистов работающих в этой сфере, а также большое число собственников жилья, которых сдают свои объекты делают этот рынок очень своеобразным и рискованным. По словам экспертов компании “Невский Простор”, на данный момент не защищены на рынке обе стороны. Арендаторы могут наткнуться на недобросовестных владельцев недвижимости или же за людей, которые действуют от имени владельцев жилья. Например, в Петербурге не редки случаи когда квартира снимают на длительный срок, а арендатор после этого сдает эту же квартиры повторно, но по более высокой цене или посуточно, получая собственную выгоду. В итоге истинный владелец данной квартиры находится в полном неведении относительно того, кто и как проживает в его недвижимости.
Также распространены случаи когда арендаторы, пытаясь самостоятельно найти квартиру, натыкаются на предоставление ложной информации о том или ином объекте. По статистике экспертов агентства недвижимости “Невский Простор”, около 80 процентов объявлений, которые можно найти на различных досках объявлений в сети интернет так или иначе предоставляют недостоверную информацию.
Какие факторы влияют на арендные ставки?
Главным фактором который влияет на величину арендной ставки по тому или иному объекту является наличие станции метро в непосредственной близости. Также большое значение имеет наличие удобных выездов на КАД и ЗСД, которые позволяют быстро добраться до разных районов города.
Кроме того, большое значение имеет состояние дома и самой квартиры. Бабушкины квартиры, которые пользовались большой популярностью несколько лет назад перестали быть востребованы. Все больше людей обращают внимание именно на квартиры в новых домах. Главной причиной этого является то, что новые дома имеет качественную внутреннюю инфраструктуру, продуманные функциональные планировки и другие параметры которые делают жизнь постояльцев более удобной и комфортной.
Стоимость аренды в новостройке и вторичке: что дороже, а что дешевле?
Многие задаются аренда какого объекта является более бюджетной: в новых домах или в старом фонде. На этот вопрос нет универсального ответа, который бы подходил под каждый конкретный случай. Так, объекты которые принято относить к старому фонду могут оцениваться более высоко по причине более удачного расположения и наличия всей необходимой социальной инфраструктуры. Более же новые объекты могут быть качественнее, но сдаваться по более низким ценам из-за того, что район, где они возведены еще не развит.
评论